资金不足应该如何买房？普通人买房的秘诀，你掌握了吗？

每个阶层的人买房逻辑都不相同，今天房淘惠和大家聊聊，资金不足、预算有限的普通人，应该怎么买房。在开始文章之前，需要明确一点，买房的第一准则是升值，所以这篇文章可能不太适合真正意义上的刚需。

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买房是大家弯道超车的好机会，房淘惠认为，在三四线小城市里不断换房买房，只会越买越穷。想要买房的朋友应该往一二线城市靠近，最好在不同的城市里都有布局，这样才能随时吃到每个城市轮动的红利。

房淘惠还整理了一个公式：三四线城市≤1套；弱二线城市≤2套；强二线城市≤3套；一线城市等于无数套。公式中的标准可以作为奋斗目标，并且，大家一定要选择好的板块。

有句话说得好，预算少就买豪宅板块的普通住房，钱再多也不买棚户区旁边的豪宅。房产升值潜力不是由楼盘本身品质决定，而是由板块价值决定，只有选择了好的板块才能升值。

不能总想着买房价洼地，因为洼地填平最快也需要5年或10年时间，很可能一直都是洼地。有钱人解决了自住需求后，可以考虑持洼地等待升值，但是普通人不能这样做，因为我们等不起也耗不起。所以，一定要保证确定性，买确定几年内可以升值的房子。

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在房子的配套上，普通人应该买有正向增值的房子，比如学区、地铁、商场、CBD、江河湖泊、公园绿地等等正向价值的配套。而像火车、体育场、批发、医院、国际学校等，这些配套其实对房价的正向影响非常小。

最近，由于“旧改”的原因，“老破小”的呼声很高。房淘惠认为，买老破小有且仅有两个理由，一是地段顶级，二是学区顶级。除了这两点外，普通人还是对“老破小”敬而远之，不要轻易碰，包括即将或者已经加装了电梯的“老破小”。

最后，普通人想要通过房产实现逆袭，就是要最大化利用杠杆。夫妻每一次买房，尽量保证只有一个人贷款，或者主贷人是同一人，保证另一个人的征信上没有任何贷款记录。另外，房淘惠要提醒大家，主贷人最好是收入比较高的那一方，千万不要轻易更换主贷人。只有这样，今后家庭在置换房产、买二套房的时候，才能在变成单身之后，继续享受最低利率和最低首付。

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此外，不到卖房的那一刻，不要提前还款，也尽量不要用纯公积金贷款买房。房淘惠建议同时申请商贷做组合贷款，因为公积金的利率是低，但是可贷额度也低，只用纯公积金贷款，相当于白白浪费了首贷资格，没有最大限度套取银行贷款。

总而言之，普通人想要通过买房逆袭，其实并不容易，但只要大方向是正确的，并能够尽量把杠杆翘到最大，还是可以吃到红利的。说到这里，普通人买房的秘诀，你掌握了吗？