100城新房库存超过5亿平米，可供1200万人，楼市严重过剩

我们的房子到底有多少，一直以来，都是市场争论焦点。最近，根据易居研究院的数据，2020年末，100个大城市的新房库存已经达到了5亿平米，同比大幅增加了7%。按照我们人均40平的住房拥有面积里阿看，可以供1200万人居住。

可以说，我们的楼市已经严重过剩了，人均40平米的住房面积，超过日本、德国等主流发达国家，仅仅低于地广人稀的美国了。

但是，令人感到奇怪的是，虽然房地产的库存越来越高，人均拥有的住房面积和套数也越来越高，但是房价却一直高高在上，没有下降。

为什么会出现这样的情况呢？笔者认为原因主要有两个，第一就是住房供应的不均衡，很多小城市的住房实际上严重过剩，比如黑龙江的鹤岗这些地方，房子可以卖出了白菜价。但是像深圳，房子却严重供应不足，这里的房价就从来没有降过，不断创了历史新高。

第二个原因，就是从全国整体来讲，房价整体上其实和供需无关，只是和货币的供应有关，房价的本质其实就是一个货币现象。

只要我们的M2增速保持在10%以上，那么房价就大概率是不会下降的。而现在，经济还没有完全恢复，因此还是会保持货币增速和前两年保持一致，那么房价恐怕还会继续飙升。特别是一线城市和热点的二线城市，房价恐怕永远也会不到2015年了。