未来5年，房价涨到3万、北京80万？内行：3大理由，房价或还涨_楼盘

有一位大师说过：如果人生能重新来过，90%的人都能成功。

“如果你能回到10年前，你想纠正什么事情？”一位街坊人员随机询问路人。

“我想买房子，把全家的钱都拿出来，买几套房子。”这是路人A的回答。

“我想买彩票，把所有的钱都拿出来买下一期的彩票，这样身价就快速翻倍。”这是路人B的回答。

“如果回到10年前，我不会一气之下跟女朋友分手，现在很后悔。”这是路人C的回答。

一千个哈姆雷特就有一千个答案。人生当中，谁都会有后悔的事情，但时间不可以重来，谁也没法纠正错误。如果时间真的能倒回10年前，估计人人都是亿万富翁了。特别是在买房这件大事上，选择错误导致财富差距越来越大的比比皆是。

未来5-10年，房价上涨还是下跌？这是当前买房人格外关注的事情。5年后房价涨至3万元、北京80万？内行直言：3大理由，房价或还上涨。

1、人口继续聚集。

人口增长率和出生率连年下降，这是很多房地产人士认为房价会下跌的主要理由，公开数据显示，2018年我国的人口出生率为10.94‰，比2017年下降1.49个千分点（2017年人口出生率为12.43‰），2019年以来，人口出生率再创新低，降至10.48‰，全年新增出生人口累计达到1465万。

虽然如此，但我们依然不可忽视一个客观存在的事实情况：庞大的人口基数，带动新增人口依然居高不下。2019年新增人口1465万人，虽然总数量有所下降，但超1000万人的规模依然不可小觑，一年1000万人，5年就是一亿人。所以说，买房需求依然存在很大的增长潜力，特别是一二线城市的购房需求会越来越多。

2、地价继续上涨。

房价居高不下、甚至继续上涨的根本动力，还在于地价稳涨，经过20年的发展，多数城市已经形成重度依赖土地的发展模式。未来几年时间里不会轻易改变。土地财政直接导致地价上涨，地价一般占到新建商品房销售价格的50%比重。

根据《300 城市土地市场交易情报》数据显示，年度地价再度同比上涨，全国300个城市土地平均溢价率13%，溢价率同比持平，住宅溢价率平均在15%左右。平均地价为2507元/平方米，同比涨幅17%，特别是住宅类地价涨幅更为明显，继续延续了前些年的高昂态势，住宅地价为4363元/平方米。

以此类推，全国平均房价9500元左右，2020年随着地价的上涨可能过万元，未来5年，地价的涨幅如果每年稳定的16%-20%之间，那么5年房价从1万元涨到3万元实属情理之中，要相信百分比上涨的力量，未来5年，房价涨到3万有可能。

3、住房需求依然没有完全解决。

我国住宅有多少？至今没有一个明确的数据，但是通过零零散散的计算方式，我们也可以大致得出一个结论，根据国家统计局每年发布的数据估算，从1998年到2016年之间，累计商品房竣工数量达到9,797,340,000平方米，如果我们依据70%房子为90平米就算，这些新建商品房面积可以对环卫9797.34万套房。城市商品房平均每个居住4-5人，那么这些房子可容纳4亿人使用。