多楼盘现“千人摇”西安楼市或短期供需失衡

年关将至，返乡置业成为讨论热点，西安作为全国热点城市，西安楼市也掀起一阵热潮。1月份，西安迎来“千人摇”集体亮相。

　  西安房管局信息显示，2021年1月，西安发放预售许可证15张，共计15个楼盘4497套房源。而2020年12月份，共发放57张预售证，相比之下，2021年1月，西安新房供应量明显下降。

然而，记者发现，仅1月份，西安共有17个楼盘开放意向登记，并且产生6个“千人摇”项目，成为西安摇号以来，单月最多“千分析人士称，2021年西安楼市“开门红”主要是受近期供应紧缺影响，“1月份供应量小，就只有15个盘，加之年底返乡置业需求大增”，出现多个“千人摇”是正常市场现象，预计供应加大之后，楼市恢复平稳状态。

　　    短期供需失衡

　　    “这个项目我们一直在关注，早早做了登记，后面看着登记的人数越来越多，心里也着急，结果最后摇号还是没中。”一位山水·香堤项目意向购房者说。山水·香堤项目位于城南航天基地板块，是西安市1月份第一个开启意向登记的项目。于2021年1月1日开放登记，1月3日登记结束。此次，该项目推出1栋住宅楼，共180套房源，均价10035元/平方米。

　　    而登记结果显示，此180套房源共吸引7318组购房者登记意向，5125组购房者参与现场核验，最终5087组通过现场核验，5089人参与摇号，中签率约3.5%，成为中签率最低项目，相当于平均29人抢一套房。

　　    此外，旭辉国宸府登记1017组，绿城桂语 庭登记1166组，天朗熙湖登记1441组，启迪·大院儿登记1489组，紫薇·华发CID中央首府登记2590组，御锦城登记6072组，山水悦庭有7072组意向登记，融创宸阅和鸣有8870组登记。

　　    经统计，1月份，西安共产生9个千人登记项目，其中，融创宸阅和鸣项目以8870组登记达到最高，最终7122人参与摇号，成为西安开年最大规模摇号项目。

　　    而上述9个千人登记项目，在现场核验之后，旭辉国宸府、绿城桂语 庭、启迪·大院儿三个项目未能达到“千人摇”规模。因此，1月份，西安楼市共出现6个“千人摇”项目，形成新年开门红局面。

　　    事实上，购房者火爆的购房热情，是与1月份新房供量紧张密切相关的。御锦城一位置业顾问告诉记者，“现在西安市面上基本没多少新房，许多项目都是开盘即清，卖得很快。购房者同时登记两三个项目的情况很普遍，一方面是近期开盘的项目性价比都高，导致参与摇号的人多，中签率低。另一方面，也是1月份本来推的新项目就少，导致购房者扎推抢房”。

　　    公开信息显示，1月份，西安住建局共审批核发15张预售许可证，涉及15个楼盘4497套房源，较上月供应量显著减少。第三方数据显示，1月份，西安有13个项目开盘、加推，总供应量3045套。

　　    而西安商品房销售平台数据显示，1月份，西安线上意向登记人数近4万人。

　　    对比可见，1月份新房供应远远小于需求量，楼盘去化快、去化率高，亦在情理之中。

　　    13个项目中，有6个项目开盘即售罄，成交均价在10000元/平方米至13000元/平方米之间，包含2个洋房和小高层项目，以及4个高层刚需产品。而其余7个项目，去化率均超过50%。

　　    控制房价过快上涨

　　    “房价连涨55个月”“11·30限购”“首付比例提高”等关键词，伴随西安楼市走过了2020年最后一个月。控制房价过快上涨，也成为西安首要任务。

　　    2020年11月，相关数据显示，西安商品房价格连续上涨，涨幅领跑全国。于是，12月1日，西安住建局联合四部门发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，着重强调加强预售监管、提高二套房首付比例。

　　    此项政策的出台，被认为将会成为西安楼市拐点，将引领“连涨55月”的西安房价走向新局面。

　　    记者梳理发现，2020年12月1日新政出台，截至2021年1月31日，西安共有32个项目开盘、加推，总供应6423套新房入市。

　　    富力开远城置业顾问称，“11·30新政”对市场销售有一定影响，“目前，我们小面积户型已经全部售罄，只能等新一批预售，估计要到3、4月份了。现在在卖的仅有150平方米左右的户型，大面积户型相对难卖了”。

　　    此外，御锦城、世园·林语等项目情况与此类似，当前仅有大面积户型在售，小户型产品加推也因预售审批变化而延后。一位地产行业从业人员称，新政实施之后，主要目

　　    的是为控制西安房价过快上涨。二套房首付比例提高，是为打击投机、炒房行为，利于房价平稳。但是，“11·30新政”的影响力似乎并不足以冲抵西安楼市热度，西安房价仍然没有停下上浮的步伐。

　　    国家统计局发布的最近两期《70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》显示，2020年11月、12月，西安房价持续上涨。11月，西安新房环比上涨0.2%，同比上涨7.1%。12月，西安新房环比上涨0.5%，同比上涨6.9%，新房价格已经连续上涨57个月。

　　    同时，记者梳理发现，在西安“11·30新政”实施之后，政府公示商品房备案价与之前水平相当，并没有出现大幅波动。2020年12月1日至今，西安市住建局累计公示5批商品房备案价，分别是2020年第16、17、18批和2021年第1、2批，共26个项目。

　　    比如，隆源国际城项目在2020年第12批公示中，住房均价为13674元/平方米，而2021年第2批公示中，住房均价为13569元/平方米，均价小幅下降；招商臻观府项目在2020年第14批公示中，住房均价为24661元/平方米，而2021年第2批公示中，住房均价为26886元/平方米，均价增幅约9%。

　　    其实，在全国“房住不炒”、稳定楼市的大环境下，2020年1月份，多个城市加码调控，严格打击炒房行为。同时，房贷市场流出银行“暂停房贷”业务的传闻，引发社会关注。

　　    2021年1月29日，上海银保监局印发《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，明确在个人住房贷款发放管理方面，“重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋”。

　　    一石激起千层浪。“暂停房贷”的话题一时间牵动万千购房者的神经。据多家媒体报道，广州、东莞、郑州等地的一些银行，已经开始收紧房贷，甚至暂停二手房贷款业务。部分银行存在暂停二手房贷款业务的可能性，部分银行也因额度紧张，严格审核制度，出现延长房款情况。

　　    在本报记者的采访中，西安御锦城、富力开远城、世园·林语等项目尚未出现房贷政策变化情况。御锦城置业顾问表示，“我们还没接到相关通知，只要购房资质、个人征信等材料没有问题，现在仍然可以正常网签，办理房贷”。