刚需还得早上车 预算200-250万可选的61个楼盘

总价预算到200-250万元，可选的板块和楼盘有所增加，包括：

　　钱塘新区、瓜沥、下沙、空港新城、萧山科技城、新街、新塘、南部新城、闲林、瓶窑、径山、良渚、崇贤、塘栖、东湖新城、星桥、银湖、高桥、富阳。

　　其中钱塘新区短期依旧看好，对周边新湾等也有一定辐射作用，部分楼盘大户型总价触及200万元以上。

　　新塘姑娘桥周边有着大量的空白储备用地，起着连接杭州、绍兴的重要作用，是绍兴融杭的桥头堡。在地铁5号线的加持下，是杭州低总价预算的主要选择之一。

　　南部新城水网密布，生活氛围好，有着浙大二院总部落地的可期未来。后续住宅供应依然可观。

　　未来科技城在2020年的疯狂也带动着闲林从“万年坑”中爬起，是否会成为下一个被认定热门项目板块，值得期待；热门项目闲湖城锦绣湾、时代天境必定万众瞩目。

　　瓶窑、良渚的发展支点自云城出世后，有了强有力的支撑，且在城西选择日趋减少的情况下，瓶窑、良渚已是不多的香饽饽。

　　崇贤是绕城内不多的低总价预算板块，后续地铁四期大概率的落地，生活便利度将大大提升，后续选择将逐步趋少。

　　正处大拆大建的星桥将迎地铁、商业建成，一个崭新、现代化的星桥已在路上。

　　建成的万宝城、在建的9号线，虽与主城距离稍远，东湖新城的生活便利度正逐步完善，主城刚需建议关注。

　　6号线开通，将银湖、高桥与滨江、主城之间距离拉近，内有万达广场等商业在建，外有三江汇规划利好，滨江刚需可关注银湖、高桥。

　　| PART 2 |钱塘新区、空港新城、瓜沥

　　被认定为热门项目的云帆社区，概念能级上不同于普通楼盘，又有融创品牌背书，依旧值得关注。

　　处在核心区的金成项目享受着多轨交、多商业等资源堆积，大概率是红盘预定。

　　空港澜天是现房项目，“可见即可得”，同时入住等待期也大大缩短，在售房源已不多。

　　河庄首个双限项目华鸿东潮云庭将为刚需增加新的选择；而除了潮悦前城，新湾也将增加东原新湾项目，选择余地更大。 

　　| PART 3 |下沙、萧山科技城、新街

　　钱江蓝湾近邻钱塘江，自然景观资源较好，且是洋房设计，居住感觉较好，还有最后一幢洋房90套房源，可以留意。

　　时光印象府与地铁之间短距可达，在板块内总价较低，在7号线开通后与钱江世纪城、奥体之间通勤时间较短，江南刚需可关注。

　　下沙百万方大盘祥生湛景江山云樾府，2021年仍将有不少的供应。 

　　| PART 4 |新塘

　　彩虹天空之城是江南“闭眼摇”，大盘设计，万科背书，周边的空地储备是未来发展的底气。

　　后续还有新项目地铁新塘项目、招商新塘项目等待面市。

　　 | PART 5 |南部新城

　　湘湖印象剩余1幢高层、6幢排屋尚在“襁褓”，与浙大二院、湘湖较近，未来发展值得期待。

　　除了泊岸江宸轩、滨旭府和国宸府的续销，2021年将有兴耀房产的新项目青漫里面市，选择南部新城的刚需又将多一个选择。

　　 | PART 6 |闲林

　　佳兆业云峰售罄后，时代天境“孤独”地等待着首开，更靠近镇中心的玉屏蓝湾、悦青蓝也在等待着再次的亮相。

　　闲湖城锦绣湾组团在建，在景观视野上更佳。

　　 | PART 7 |瓶窑、径山、良渚

　　启云府靠近瓶窑老街与南山，周边环境较好，纯洋房的规划居住感觉也较好。

　　大溪谷六期预计下半年加推，蓝月春晓接近清盘，剩余均是大户型，建议刚需考虑。 

　　| PART 8 |崇贤

　　星合映处在上亿广场西侧，与天子岭之间距离较远，属于崇贤目前在售楼盘中较好的选择。

　　杭语清澄在户型设计上有所创新，约99㎡中间套能做到四开间朝南，刚需可考虑。

　　除澜仕里、宸瀚里之外，将新增宋都崇贤项目；上海崇文崇贤项目也有望2021年启动。

　　 | PART 9 |东湖新城

　　东湖新城是200万刚需可供选择的，具备地铁和成熟配套的主要板块之一。第三城、云栖宸园、汀洲印月、锦畔云汀府等可多加比较选择；

　　9号线玉架山旁的四个项目，都将享受到未来东湖新城北迁的重点发展红利，主城刚需可考虑。

　　茶语华邸拿地时间较早，定价不明，或许会有彩蛋；2021还将有新增的复地项目，可以期待。

　　| PART 10 |星桥、塘栖

融耀之城有着融创品牌背书，且自带苏宁易购广场，与地铁之间几乎“零距离”，可考虑。

　　塘栖雍澜府即将清盘，主要选择是天樾四季和伟业熙境府。

　　 | PART 11 |银湖、高桥、富阳

　　富阳城区及银湖、东洲2021年选择较多。

　　其中2020年关注度较高的同心湾、顺源府、云望璞园、万科玖望、云望之宸等依然将有供应。

　　另外新增的杭房首望澜翠府、联发阳光城檀境里、四个绿城项目等，将为购房者带来更为丰富的选择。