南沙黄阁5大楼盘PK 价格奔3已是市场主旋律

转眼春节小长假已结束，不少人已经进入开工状态。那回望刚过去的长假楼市，由于受冬季再度活跃的新冠肺炎病毒影响，“就地过年、减少聚集”被大力倡导，留穗人员比往年都要多，那广州春节楼市表现又如何呢？

　　乐居2月18日宣布，即日起在全国范围内举行“探春”联动报道。本次活动以“区域迭新万象迎春”为主题，剖析置业热点区域，探访推介重磅好盘，为有意在春季购房的群体提供专业指导和优质选择。

　　作为2020年大热的区域——南沙，不仅仅吸引了广州人购买，连深圳东莞的购房者也都争相来看房，而南沙也在2020年成为涨幅最大的区域之一。那春节后，南沙的表现又如何呢？我们把目光放在了去年年末新盘推出最多的黄阁板块，实地走访了保利南沙天汇、南沙十里方圆、佳兆业凤鸣山、华宇凤凰艺术岛、时代天逸（广州）五大楼盘。

　　南沙十里方圆

　　在售79-99㎡三四房 均价约2.8-2.9万元/㎡

　　南沙十里方圆新春加推，目前在售的产品为G3栋建面约79㎡三房、89㎡三房、99㎡四房，均价约2.8-2.9万元/㎡。以89㎡三房为例，总价约250-260万元左右。

　　据案场销售介绍，受疫情之下留穗过年的影响，春节期间到访量较多。目前G1、G4栋已经售罄，G2栋仅剩少量尾货。本次加推的G3栋为正南北朝向，也是地块三的收官之作，双面环水，三类户型均采用“多一房”式设计。

　　该项目是方圆集团在广州打造的大盘级别“十里方圆”系列产品，位于黄阁大道南主干道旁，双山环绕，南临大山乸森林公园，西接庐前山，东至麒麟广场，总占地面积86万㎡，建筑面积高达156万㎡，是黄阁板块内为数不多的百万方大盘。教育方面，项目引进老牌公办省级名校广铁一中，商业方面，项目自建约20万㎡商业综合体，其中包括10万㎡纯购物中心，将打造5G智能化消费体验。

　　保利南沙天汇

　　主推93㎡三房 价格2.5-2.8万元/㎡

　　保利南沙天汇目前主推A2栋，A3栋，A4栋，A5栋，建面约78-116㎡三至四房。其中A2A3栋为两梯六户，A4栋A5栋为三梯八户，目前主力户型为建面约93㎡三房两厅两卫，建面约116㎡四房两厅两卫，78㎡三房两厅一卫与101㎡四房两厅两卫户型所剩货量并不多，集中在顶楼与低层，均价约2.5-2.8万元/㎡，预计2022年年底收楼。

　　据销售人员介绍，春节期间到访成交客户并不少，主要以广州以及深莞的客户为主，但外地客户近期受到银行放贷时间延长影响较大。

　　保利南沙天汇位于南沙黄阁亭角，项目属于保利天字系产品，项目南邻蕉门河，北眺大山乸森林公园，总占地约19.2万㎡，总户数约3356户，规划有15栋住宅，1栋办公楼，1栋酒店，以及2栋公寓，未来还规划有幼儿园与小学配套。

　　佳兆业凤鸣山

　　2字头买97㎡四房 现享三重折扣优惠

　　位于南沙黄阁板块的佳兆业凤鸣山目前主推7栋与8栋，两梯六户，33层高，在售建面约87-107㎡三至四房单位，均价约24000-26000元/㎡，预计2023年4月交楼。目前主力户型为97㎡3+1房两厅两卫户型，分为横厅与竖厅，而87㎡的北向三房户型仅剩4套，107㎡四房单边位户型也仅剩少量房源。

　　据了解，项目目前主要有4万享96折优惠，以及额外的96折与99折优惠。

　　佳兆业·凤鸣山总占地约10.23万㎡，总建筑面积约为46.4万㎡，项目内规划有7.8万㎡的商业体，8栋33层高层住宅，16栋叠墅产品，以及3栋人才公寓。

　　项目北靠蚝头岗自然山体资源，西临蕉门河，东望成熟的麒麟新城，目前项目周边生活配套主要依靠黄阁麒麟新城，与项目一路之隔有楼盘金科集美御峰与公车站。

　　华宇凤凰艺术岛

　　首推87-102㎡三四房 预计三月中旬开盘

　　华宇凤凰艺术岛预计三月中旬开盘，吹风价格约3万元/㎡左右。户型方面，项目将首推87-102㎡三四房，预计2023年交楼。

　　华宇凤凰艺术岛项目是由凤凰文化和华宇集团两大实力品牌联袂打造的湾区产商住结合范本，宜业、宜商、宜居、宜游、宜娱，是集城市地标、艺术展示、文创产业与社区生活联动为一体的大湾区“城市艺术滨江公园”。据了解，华宇凤凰艺术岛位于南沙区黄阁镇亭角大桥东侧，项目总建面约40.19万㎡，由五个地块组成，容积率约为2.9%，绿化率约35%。

　　项目所地处的梅山糖厂，在凤凰文化的入驻后，也将华丽转身。从空间上并不难发现，项目周边还规划有保利的150m南沙天际线地标，以及已建好并投入使用的南沙体育馆与青少年宫。显然，这个板块，未来将打造成为粤港澳大湾区顶级的魅力艺创门户，绿色创意休闲及科技文化产业综合发展区。

　　时代天逸（广州）

　　目前主推110㎡四房 价格约2.7-3万元/㎡

　　时代天逸（广州）主推的产品为建面约110㎡四房。价格方面：#3栋价格约2.9-3万元/㎡，货量较多；#4、#5栋价格约2.7-2.9万元/㎡，货量较少。目前项目暂未开放正式营销中心，有意向的置业者可在原时代香海彼岸的售楼处参观沙盘、样板间进行了解。

　　作为时代中国落子南沙的第八个项目，时代天逸位于市南大道与黄阁大道交汇处，由17栋高层住宅组成，规划住宅2392户。相比同板块内其他新盘，时代天逸是最靠近地铁站的项目，距离4号线黄阁站A出口仅一路之隔。

　　项目周边配套相对完善，除了自身配建的12万㎡商业综合体之外，距离南沙现最繁华的商圈中心—南沙万达，只有两站距离，同样两站之隔的庆盛枢纽旁，新鸿基盛枢纽综合体也配有大型商场，目前正在建设中。教育方面，项目自配一所国际双语幼儿园，另外周边还有黄阁小学、华南师范大学附属南沙中学等。

　　项目所在的黄阁板块内目前以旧改为主，引入方圆、佳兆业、保利、万科、时代中国等知名开发商在此造城。随着旧改步伐的推进，将在激发区域资产潜力、提高区域价值的同时，黄阁楼市也将会越来越热闹。