西安即将在售楼盘大全及房源13294套+10大区域均价指南

进入2021年后。三次备案价让本该因政策引起的房源告急，稍显缓和，三次备案价房源的价格还是比较有惊喜的，备案限价从严是2021年西安楼市发展的主旋律。

　　通过三期备案价的市场释放信号，让本该期待开年价格松动的泛起更加焦虑，也或许说要适应接下来的市场节奏，项目该推的还是加速推进了，大概率不会再等了。

　　Part-210大购房热点区，全场景解读

　　壹／／

　　浐灞新区迎来开春集中推盘热。

　　1.浐灞12个楼盘加推，主要沿着浐河和灞河沿线分布，涉及到未央湖、世园会、雁鸣湖等片区，浐灞接下来的集中土拍，也会为浐灞区域在今年楼市释放最强烈信号。

　　2.生态资源已成为浐灞的置业名片，区域最低价项目金科博翠天宸12300元／㎡，最高价项目自然界31500元／㎡，浐灞加推12个楼盘区域整体均价已达16736元（数据非官方统计，仅供参考），算是近三年涨幅比较快的区域。

　　3.对于改善客户，我们推荐的是未央金茂府（绿色科技人居典范）项目，对于刚需类客户，推荐的是当代境（品质更佳，性价比更优）项目，最后，对于位置要求比较高的，还可以关注滋水朝阳（配套更全，占位俱佳）项目。

　　贰／／

　　高新区一直是房价的风向标。

　　1.高新区9个楼盘加推，加推楼盘分布比较散，可以清晰的看到高新CID区域蓄势待发，土拍放在别的区域算是去化加速器，放在高新区只能算是个小烟花，因为高新项目出生便是焦点。

　　2.软件新城和三期CID已不是高新的置业名片，准确的说应该是全市的置业名片，区域最低价项目高新智尚15800元／㎡，最高价项目招商臻观府26000元／㎡，高新区加推9个楼盘区域整体均价已达19700元（数据非官方统计，仅供参考），引领西安房价走势的风向标。

　　3.对于改善客户，我们建议的是招商臻观府（产品尚佳，地段核心）项目，对于刚需、刚改类楼盘，推荐的是CID中央首府（区域潜力绝版，增值前景可见）和卓越坊（具备爆发潜力，品质口碑可期）项目，最后，对于具有投资需求的客户，还可以关注地段不错的高新智商（投资优选，地段可期）项目。

　　叁／／

　　城北以老城区和新板块叠加而来。

　　1.城北7个楼盘加推，各类产品都有，位置相对都还可以，城北的经开区和大明宫板块一直是关注度比较高的，对于刚需客户，可以重点关注。

　　2.高铁新城和未央湖片区成为城北置业的新名片，整体的区域配套和面貌还需要再完善。区域最低价项目星雨华府9100元／㎡（长达18个月未推出，刚需可以关注），最高价项目华宇锦绣长安21000元／㎡，城北加推7个楼盘区域

　　整体均价已达15514元（数据非官方统计，仅供参考），未来新推项目正在向改善产品过渡，拉升房价走高。

　　3.对于改善客户，我们建议的是华宇锦绣长安（世界大明宫畔，繁华锦绣人生）和世茂璀璨倾城（稀缺臻品洋房，世茂铸造精品）项目，对于刚需、刚改类客户，推荐绿城桂语兰庭（品质可以期待，教育资源良好），最后，对于具有投资需求的客户，还可以关注摇号盘星雨华府（价格感人，抢到即赚）项目。

　　肆／／

　　航天新城区域价值极度飙升。

　　1.航天新城6个楼盘加推，配套基本相近，区位优势明显，各类购房的产品均有，正在由刚需产品向改善产品进行升级，对于全市的客户，是一个值得重点关注的板块。

　　2.地铁4号线和15号线助力航天新城，在成为全市置业的新名片中快速崛起，整体的区域配套和面貌会越来越好。区域最低价项目英俊年华国际社区11709元／㎡，最高价项目碧桂园云顶22500元／㎡，航天新城加推6个楼盘区域整体均价达15601元（数据非官方统计，仅供参考），预计新推项目万元地块项目，会让区域拉升房价再上一个水平。

　　3.对于改善客户，我们建议的是鑫苑府（中轴公园芯，改善红利盘）和山水美树（纯低密洋房住区，性价比眼见为实）项目，对于刚需、刚改类客户，推荐英俊年华国际社区（性价比突出，价值可以见），最后，对于大面积需求客户，久等未开的金旅南璟台（国企品质，品质非凡）项目是个不错选择。

　　伍／／

　　沣东新城价值和房价冲上云霄。

　　1.沣东新城6个楼盘加推，沣东新城已成为所有新区发展最快的区域，不管是区域的规划、配套、产业都在朝着一线城市的水准看齐，作为未来大西安发展的桥头堡，沣东新城承载着未来太多的希望。

　　2.沣东新城已超前的规划，可完善落地的配套，及对标高新的产业能级和配置，大西安新地王让沣东新城又将成为置业优选的新窗口。区域最低价项目蓝光公园华府14500元／㎡，最高价项目天地源兰樾坊25000元／㎡，沣东新城加推5个楼盘区域整体均价已达19500元（数据非官方统计，仅供参考），沣东新城的可期待值还有很多，未来房价还将加速上扬。

　　3.对于改善客户，优先推荐天地源兰樾坊（沣东政经芯，叠墅臻生活）项目，刚改可以推荐中梁鎏金雲玺（能金区红利价值，中梁携优良产品）项目，对于刚需类客户，可以考虑性价比十足的蓝光公园华府（价格红利，品质可期）项目。

　　陆／／

　　大城南房源稀缺＋价格稀贵。

　　1.大城南5个楼盘加推（含长安区），作为高新和曲江的腹地，大城南是更多购房者的最爱，房源稀缺一直城南真实的写照，能看上的项目，还是尽可能的早下手。

　　2.作为高新外溢的第一首选，作为弥补曲江项目不足的替代，城南从来不缺置业人群，整体区域配套完善。区域最低价项目天地源万熙天地16000元／㎡，最高价项目清凉山越19000元／㎡，长安待加推二个新项目价格只高不低，城南加推6个楼盘区域整体均价已达18000元（数据非官方统计，仅供参考），后期价格随着整体市场走势。

　　3.对于改善客户，基本上在售的几个都可以考虑，优先的推荐是天地源万熙天地（位置绝版，配套绝版）和新城首府（外溢红利区，品质感十足）项目，对于刚需类客户，城南的楼盘少之又少，建议看后续推出的楼盘。

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　　城西区性价比楼盘集中。

　　1.城西区6个楼盘加推，围绕二环汉城湖的资源，形成了城西摇号集中度最高的区域，随着区域面貌还有待完善，但是作为二环资源，价格合适，是很多喜欢主城情节的购房者首选。

　　2.城西二环＋汉城湖板块性价比高是很多人的共识，居住氛围浓烈，区域配套完善，价格似乎可以接受。区域最低价项目御笔华府13000元／㎡，最高价项目老城根蓝光雍锦世家18500元／㎡，城西区加推5个楼盘区域整体均价已达15325元（数据非官方统计，仅供参考），由于区域面貌受限，现在的房价已算不错。

　　3.对于改善客户，优先推荐蓝光雍锦世家（二环主城芯，纯改善臻品）项目，对于刚需类客户，可以考虑性价比更足的御笔华庭（价格倒挂，配套完善）项目。

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　　城东区金腰带地位依旧尚存。

　　1.城东区5个楼盘加推，作为城东西安老城区的待开发区域，被浐灞的有利资源抢占先机，但东二环的核心价值依旧存在，整体区域面貌待升级。

　　2.东二环还是城市的金腰带，所辐射的范围还是很广，再加上临近浐灞的资源，相比较还是有很多突出优势的地方。区域最低价项目龙腾华府11300元／㎡，最高价项目金辉江山铭著24700元／㎡，城东加推5个楼盘区域整体均价已达17325元（数据非官方统计，仅供参考），除了个别改善项目拉高房价，整体房价一般。

　　3.对于改善客户，推荐金辉江山铭著叠拼（产品稀缺，二环珍贵）项目，对于刚需和刚改类客户，推荐千人摇项目融创宸阅和鸣（二环地铁，融创口碑）。

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　　港务区刚需购房者置业天堂。

　　1.港务区3个楼盘加推，作为近二年西安最火爆的区域，今年的全运会还是置业购房的先机，区域可谓是刚需置业者的天堂，整体区域面貌加速兑现。

　　2.港务区作为供应量最大的区域，区域的配套快速完善，道路，商业，学校等综合资源是由政策推着向前走的，俗话说跟着政策走不吃亏。区域最低价千人摇项目华润未来城市12600元／㎡，最高价项目金地玖峯汇14000元／㎡，港务区加推3个楼盘区域整体均价达13533元（数据非官方统计，仅供参考），未来港务区还会有更多项目，随着配套的再完善，房价还将会腾飞。

　　3.对于改善客户，推荐金地玖峯汇洋房（品牌产品均可，奥体核心地段）项目，对于刚需和刚改类客户，推荐千人摇项目华润未来城市（区域价值红利，项目价值品质）。

拾／／

　　曲江新区房源弥足珍贵买房适合抢。

　　1.曲江新区2个楼盘加推，曲江一直是很多人的最爱，无房之下的曲江更令人珍惜，后续推出来的项目，真是买一套少一套，整体摇号项目概率最高的区域。

　　2.曲江的供应量极具缩减，区域不管是从环境生态，居住范围，学校商业等资源是西安居住的宝贵财富，对于居住而言有钱还是选曲江。区域在售最低价项目启迪大院儿16500元／㎡，最高价项目中海曲江大城21000元／㎡，曲江新区加推2个楼盘区域整体均价达18750元（数据非官方统计，仅供参考），曲江今年还会有爆盘摇号，整体区域的房价在政策的牵引下不会继续高升。

　　3.对于改善客户，极力推荐中海曲江大城（低密品质匠工，中海口碑红利）项目，对于刚需和刚改类客户，可以选择项目启迪大院儿（区域价值可见，性价比仍不错）。