产证无名，离婚时房产怎么分？

张女士和王某在同一个单位上班，后因工作关系结识成为恋人。2012年初二人进入谈婚论嫁阶段，商定共同出资购买了一套婚房。所买房屋为期房，首付款80万元，其中王某和张女士分别出资50万和30万元，以王某的名义贷款100万元。房屋买卖合同签署六个月后二人办理了结婚登记手续。两人在外租房居住一年多后，才办理了房产登记手续。考虑到夫妻关系，张女士同意产证办理在了王某一人名下。婚后王某的工资主要用来还贷，张女士的工资用来家庭日常开销。

2018年初开始，二人感情出现了问题。后张女士竟然发现了王某有婚外情。经慎重考虑后，张女士向王某提出离婚，并要求把房子卖掉，双方按照之前的出资比例来分割售房款。但是王某认为，房子是登记在自己一人名下，并且一直都是由自己一个人用工资还贷，首付款也是自己出的多，因此，只愿意给付张女士30万元的出资和相应利息，对此张女士实在无法接受。

张女士通过他人介绍找到了我，委托我代理起诉维权。在庭审过程中，王某的代理律师认为，根据婚姻法相关规定，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。在离婚分割财产时，该房为个人财产，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。

我向法庭提出不同意见，认为本案系争房屋产权虽登记在王某一人名下，但房屋实为二人共同购买，属夫妻共同财产，应考虑均等分割。具体来说，双方在当初买房时，本意就是双方共同出资购买，属于共同共有的意思表示，后来的出资也证明了合意转为行动，证明双方共有愿意出资购房，法律认可此套房屋属于二人共同所有。虽后来产权登记在一个人名下，但并不影响夫妻关系存续期间，房屋产权实为夫妻共同财产的性质。一旦婚姻关系解除，夫妻共有基础不复存在，房产当然要按照夫妻共同财产予以分割。虽然具体分割要参考双方各自的出资比例，但是鉴于本案王某对于离婚有过错行为，应该承担一定的过错责任。因此综合以上因素考虑，二人均分房产份额当属公平合理。

最终，法官采纳了我方代理意见，认为双方婚前签订了不动产买卖合同，分别各自以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于夫妻一方名下，离婚时该不动产双方不能协议处理，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。考虑到该房的出资来源、产权登记时间、婚后共同还贷、房屋增值及离婚过错等因素，判决王某按目前房价的一半对张女士进行补偿。

宋博律师（执业证号13101200910483700）

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