榆林绿源小区建成多年无房产证 立体车库10年未启用

“绿源小区钢架停车上下几层，存在安全隐患。”近日，榆林绿源小区有业主反映，该小区内钢架立体车库存在多年且未启用，无相关部门审批手续，为违法建筑后，为何长期不拆除。

业主反映：违法建筑长期存在居民生活区

绿源小区业主称，违法建筑长期存在居民生活区，风吹日晒，破损极其严重，经常有部分组件掉落，安全隐患极大，影响居民生命及财产安全，由此违法建筑引起的安全责任问题由谁承担?希望相关部门妥善解决此问题，给小区业主一个安居的环境。

榆林市城市管理执法局表示，绿源小区钢架立体停车位修建于2011年10月，共有303个停车位，涉及面积1092.66平方米，该停车位在修建时无任何审批手续。执法局多次对当事人违法建设行为予以制止，并组织执法人员对该车位进行了部分拆除，后一直停工至今。

执法局称，由于这些车位于2006年预售房时已向小区住户售出，考虑到绿源小区存在的诸多问题，如全部拆除，势必会造成更大的不稳定因素。因此，经局务会研究决定，对该停车位存在的违法建设行为依法予以处罚，现已向当事人送达了《行政处罚决定书》，并要求当事人对该停车位进行加固。下一步，该局将督促当事人尽快缴纳罚款，并补办相关手续。

榆林市城市管理执法局高新分局工作人员对此称，执法部门作出行政处罚决定书，罚款数百万元，但目前该案仍在走程序中。

记者调查：小区建成多年无房产证

开发商成失信被执行人

据了解，榆林绿源小区位于榆林高新区兴达路，由榆林市绿源房地产开发有限公司开发，该公司注册地址是榆林火车站对面普惠酒业集团5楼，张某系该公司董事长。天眼查显示，榆林市普惠酒业集团有限公司为大股东，实际控制人和最终受益人均为李某。中国执行信息公开网显示，榆林市绿源房地产开发有限公司因涉及多起司法诉讼，已被纳入失信被执行人。

另有购房者反映，其2012年在绿源小区买了一套房子，并按规定缴纳了契税、专项维修基金。提取住房公积金时，办事人员称绿源小区是小产权房不给提取，他想不通，按规定缴纳了相关费用，为什么成了小产权?

榆林市自然资源和规划局表示，绿源小区因存在超容积率建设，无规划条件核实、竣工验收、人防等手续的问题，暂不具备办理不动产登记的条件。经核实，绿源小区未办理产权登记。

榆林市不动产登记局表示，按照《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，办理个人房屋不动产权证书的，应当先由开发企业持材料到不动产登记机构申请办理房屋首次登记。首次登记完成后，再由开发企业和业主持身份证件、不动产权证书、税费缴纳凭证等相关材料共同申请房屋转移登记。经核实，绿源小区开发企业至今未申请房屋首次登记，也未提交过竣工验收报告及税费缴纳凭证的材料，所以暂时不能办理不动产权证书。