29家房企开年销售破百亿元 百强房企操盘规模上涨

2021年开年楼市热度不减，去年末成交翘尾行情正在延续。

中指研究院监测数据显示，2021年1月份，销售额达百亿元以上阵营房企共29家，销售额增长率均值为87.4%；第二阵营（50亿元-100亿元）有24家企业，销售额增长率均值为128.9%；第三阵营（30亿元-50亿元）共26家，销售额增长率均值为135.8%，第四阵营共21家，销售额增长率均值为85.9%。

“2021年开年，房企整体销售额提升的背后，是部分城市楼市持续回暖，外加去年1月正值春节假期及疫情影响导致基数较低。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，此外，在规模增速放缓的预期下，不少房企都在提升综合能力，调整供货系统，抓住市场窗口期尽快回笼资金，仍是第一要务。

“规模较小的房企更容易实现高增速，主要是因为个别热点项目销售的整体带动作用更为明显。”克而瑞地产研究中心表示，1月份，多梯队房企销售业绩门槛值相较去年和前年同期均有不同幅度的提升。一线与强二线城市房价出现明显的上涨势头，购房需求快速释放，近期在这些城市有项目开盘的房企是最直接的受益者。

克而瑞地产研究中心监测数据显示，2021年1月，TOP100房企单月实现销售操盘金额8705.3亿元；TOP100房企销售操盘金额的入榜门槛17.1亿元，较2020年1月同比增长90.0%，较2019年1月同比增长53.8%。

“区域市场分化仍在加剧，长三角城市楼市韧性较明显，粤港澳大湾区市场热度惯性延续。”克而瑞地产研究中心表示，随着就地过年人数大幅增多，春节假期核心一、二线城市房地产市场或将反常回暖，甚至迎来难得的销售窗口期，届时成交有望明显回升。

值得一提的是，开年销售市场局势好，并不意味着所有房企都受益，一是不同房企布局城市有所不同；二是房企的综合能力决定其在未来竞争格局中的站位。鉴于此，2021年开年，销售市场延续热度的背后，市场还出现了大宗并购案。

“一方面，大型收并购案例出现，如年初旭辉与彰泰达成战略合作协议，收购彰泰控股65%股权，同时永升生活服务也将收购彰泰旗下的物业集团65%股权，这将有助于旭辉拓展其在广西区域内的土地以及项目储备，加速规模扩张。”中指研究院企业研究副总监刘水向《证券日报》记者表示，另一方面，战略合作增多，如绿地深入推进二次混改，主要目标是引入金融类央企，补充企业权益资金，调整资本结构，促进地产板块业务的协同发展。

刘水进一步称，随着“三道红线”以及银行版“两道红线”的出台，房企加大合作力度，快速扩张布局的同时进一步改善资本结构。

对于接下来的市场，同策研究院分析师汪恒向《证券日报》记者表示，广州、上海、深圳和北京都在不同程度上对房贷政策进行了调整，其目的都是为了防止房价快速上涨期间非理性加杠杆的行为，进一步扩大居民部门和金融部门存在的风险。鉴于此，有业内人士认为，未来市场冷暖与信贷资金管控强度正相关。