在菲房产投资二十问，快速了解心仪的海外资产！

菲律宾房产市场在近年受到越来越多投资者的关注，并且不少人已经进行了投资。为了让更多的投资者清晰的了解如何在菲律宾买房置业，下面梳理了在菲律宾购房的一些常见问题，希望能为各位投资者答疑解惑。

　　投资前景

　　Q1菲律宾房产有什么投资优势吗？

　　答：菲律宾房产，一直在稳定升值，最近几年核心区域每年都有20-30%的涨幅。而且近年来，菲律宾经济发展良好，整体经济呈快速发展态势。

　　同时，由于菲律宾离中国较近，因此，资产管理相对比较容易，成本较低。无论是自住、出租、保值、增值，菲律宾房产都是不错的选择。

　　Q2中菲关系现在如何？

　　答：近年来，中菲关系成功实现巩固和提升。双方共同推进“一带一路”合作，发展战略对接，拓展贸易投资合作，促进经贸往来可持续发展。

　　据不完全统计，在2018年和2019年间，中国官方及民间在菲律宾的投资协议已经高达1000亿美金以上。

　　买房前

　　Q3外国人可以在菲律宾买房吗？

　　答：可以， 基本要求只需要护照，部分开发商要求有支票本。菲律宾对于外国人买家没有身份的要求，游客也可以买房。

　　Q4外国人在菲律宾可以购买哪一类的房产？

　　答：根据当地法律，外国人只能购买公寓，不能购买土地。不过公寓有房产证，永久产权。

　　Q5外国人购买房产的数量有限制吗？

　　答：没有。只要资金允许，个人可无限量拥有N套房产。但在菲律宾购买房产有本国人和外国人比例的要求。

　　Q6产权年限多久？

　　答：和国内的70年产权相比，菲律宾的房产是永久产权。外国人和菲律宾人一视同仁，可以永久拥有。

　　Q7是否有公摊？

　　答：无公摊面积，购买面积为实际实用面积。买一套100平的房子，实际套内面积就是100平，不像国内，到手的可能只有7、80平。

　　Q8对外国人出售公寓有什么限制？

　　答：没有。菲律宾外籍人士份额没有限购、限制转售的法律。

　　Q9买卖税收上对外国人有什么特别的规定？

　　答：没有。与菲律宾人一样。

　　Q10外国人投资菲律宾的房产安全吗？

　　答 ：菲律宾宪法规定保护私人拥有的合法财产，没有任何人以任何理由剥夺个人物业等私人财产。无论对菲律宾人、还是外国人，菲律宾法律对个人财产充分保护。

　　买房中

　　Q11外国人在菲律宾购房有哪些流程？

　　答：1.看房。可实地考察项目所在地及周边投资环境及开发商售楼处等。

　　2.认筹。选好房后开始认筹过程，提交相关的资料和签订认筹协议，并交认筹金（每家开发商的金额都不同，也会因房子大小而金额有差别）

　　3.决定是否购买。如果要买的话，与开发商签订合同，并付款。付款方式：可以是一次性全款；也可以付一部分首付款，然后支付分期款项，到交房时支付尾款。

　　4.交房。这个过程全部由开发商办理，所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主需要去验房并拿钥匙，开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。

　　5.入住或出租。

　　Q12买房需要在菲律宾本地银行开户吗？

　　答：可从境外汇款给开发商，但是这样的成本比较高；同时，因为很多项目有分期，正常是以开户支票为支付方式，或携带一部分现金，菲律宾当地刷卡等方式，所以，最好是在菲律宾本地银行开户付款。

　　Q13如何支付分期？

　　答：第一种，从海外银行定期汇款给开发商。

　　第二种，在菲律宾当地的银行开个支票户口，然后把钱存在这个支票账户，开发商拿着你给的支票每个月去兑付。

　　Q14怎么汇款到自己在菲的银行账户上？

　　答 ：购买者合规换汇转到自己在菲律宾的账户上，到账的时候自动按当时的汇率结转成比索存入账户。

　　Q15菲本地银行开户需要提供什么资料？

　　答：各个银行的要求不一样。但是，护照和购房合同是各个银行都要求的。身份证、个人照片、工作和收入证明（中英文）、住址证明（水电费、银行账单、快递单）、入境签证页等根据各个银行的要求提供。

　　Q16买房应支付的房产交易费用是多少?

　　答：主要有以下费用：

　　交房前持有：12%VAT

　　交房前转让：

　　更名费——市场常规5.00%-6.00%

　　交房时：

　　交易税——6.00%-7.00%（此费用由产权持有者承担，若交房前转让，由转让后的持有者承担）

　　交房后持有：

　　房产税——0.2%/年（此项费用由持有者承担）

　　交房后转让：（具体按转让时政策）

　　出让税——0.50%-0.75%（此项费用由买家承担）

　　房屋所有权登记费——0.80%（此项费用由买家承担）

　　买卖合同印花税——1.50%（此项费用由买家承担）

　　其他杂费——0.50%-1.00%（此项费用由买家承担）

　　资本收益税——6.00%（此项费用由卖家承担）

　　房产中介费——3.00%-5.00%（此项费用由卖家承担）

　　*友情提示：购买菲律宾二手现房需全款支付。相比之下，购买薄荷9°海的一手期房，付款方式更加多样化，投资增值率也更高。

　　如果您购买薄荷9°海后，于交房前转让。那么，仅需投资少量资金，便可以赚取短期内高额的房屋增值收益，并且无需缴纳税费等费用。

　　如果选择长期持有，可以获得长期的房屋增值收益，以及交房后高额的租金收益。

　　买房后

　　Q17菲律宾买房需要装修吗？

　　答:绝大多数的菲律宾楼盘都是精装或者简装的状态，也就是说厨房的橱柜，抽油烟机，水龙头；天花板，地板；厕所的洗脸盆，下水道，马桶，淋浴都是开发商做好交付的。如果不想重新装修，买了家具家电即可入住。

　　薄荷9°海采用精装交付，业主可直接拎包入住。

　　Q18物业一般提供哪些配套和服务呢？

　　答：大部分的公寓都配有室内或者室外游泳池，健身房，儿童活动室，会客厅，多功能大厅，桑拿淋浴间。部分公寓甚至有瑜伽间，台球桌，spa，图书馆等服务。大部分物业设施都是免费提供给业主使用（部分多功能厅要付费使用），当然这也是为什么菲律宾物业管理费昂贵的原因。大部分大楼都有24小时轮值的工程师为您提供单元内例如马桶堵塞，水管破裂，更换灯泡之类的小维护问题。

　　Q19物业费用多少？

　　答：每个小区的物业费用都不一样，便宜的可能6-8块人民币每平方每个月，贵的高达15-18人民币每平方。由配套设施，单元数量的多少而定。

　　Q20买菲律宾房产可以移民么？

　　答：目前并没有买菲律宾房产就可以直接办理移民的规定，不过菲律宾有一个非常适合投资者的签证，那就是菲律宾退休移民项目（SRRV）。

　　SRRV旨在吸引国外人员来菲定居，主申请人年满35岁，一家三口存款2万美金，即可全家申请菲律宾退休移民署的SRRV-特别退休移民，也就是我们常说的绿卡。您依然拥有自己的国籍，然后多了一个菲律宾永久居留的资格。未参加高考的子女更可以华侨生身份在国内参加华侨生联考。当您不需要的时候，还可以提出申请，身份取消后，2万美金即可退还。

　　薄荷9°海可协助业主办理SRRV，免收服务费。

　　想来各位对于如何在菲律宾买房，都已经有了一个相对概括的了解了。目前，随着菲律宾经济的快速发展和中菲关系的日益密切，菲律宾房产投资逐渐成为海外投资的新风尚，趁着红利风口快速下手，让自己的资产富起来吧！

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