老房不要再“争”了！2021年起，继承父母房产，一律按新规执行

俗话说，有房才有家。现在买房已经不再只是跟居住有关，人们的工作、子女教育、落户等一系列问题，都跟房子有关系。普通百姓最为关心大城市的教育水平，不论是师资质量还是课外辅导，都比小县城农村好很多。

可惜的是，不是只有普通百姓能意识到这一点，我国的房地产业对这方面的分析相对还要更专业一些。所以，越是大家觉得对生活、教育比较有优势的地方，其房价定价就更高。以至于很多在大城市打拼的人，其实根本就买不起房子。

随着我国老龄化脚步越来越快，关于子女继承父母房产的话题逐渐被人们推上热搜。买不起房，继承房产就显得相对更快捷一些。当然，因为“计划生育”，所以现在独生子女多，如果家里有兄弟姐妹，分房产就是一件非常棘手的事情。

现实生活和影视剧告诉我们，继承房产经常会闹出很严重的问题，很多亲生兄弟姐妹因为一套房子，闹得老死不相往来，甚至大打出手。不过现在不用担心了，继承房产出新规，老房不用再争了，明年起，一律按照新规执行。

根据2021年1月1日正式实施的《民法典》，关于老房继承进行了一些调整和改善，力求将一些继承房产方式的盲点清除，主要针对这几点进行改变。

1、取消公证遗嘱的优先级

以往情况下，公证遗嘱的优先级是最高的，因为公证遗嘱的手续、效力等各个方面效力最权威。即使是后面立遗嘱的人在立好公证遗嘱后，因为某些想法的改变又重新拟了一份没有公证效力的遗嘱，其优先级仍旧没有公证遗嘱高。

这种情况下，其实是有悖于遗嘱人的想法，也容易产生很多不必要的纠纷和麻烦。毕竟，立遗嘱的人，大部分在行动方面并不便利，没法想要更改遗嘱的时候就可以随便更改，光是移动都是一件很麻烦的事情。取消公证遗嘱的优先级之后，将以最新的立遗嘱时间作为优先级。

2、增加两种可以作为遗嘱的新方式

以前可以作为遗嘱的方式只有3种，录音、手写以及公证处遗嘱。其中，公证处遗嘱是三种遗嘱方式中最具有法律效应的。2021年新规，增加了2种新的记录遗嘱方式，分别是录像以及打印。

不过，录像和打印这两种立遗嘱的方式有限定条件，那就是立遗嘱时必须有两个或以上的人在场，否则就算是无效遗嘱。在取消公证遗嘱的优先级之后，这5种遗嘱的优先级平等，只以最新的遗嘱作为具有法律效应的遗嘱。

3、增加宽恕制度

我国自古便有“百善孝为先”的说法，不过现在更像是一句口号。一方面是由于物价飞涨导致人们的收入水平无法供给一家人的生活，另一方面则是子女比较忙，无法赡养老人。所以，一些没有照顾自己父母的子女，可能会因为父母遗嘱而无法获得房产。

对于这类“不孝子女”，《民法典》增加宽恕机制。就是说，当父母将“不孝子女”排除在继承权以外后，如果子女真心悔改，认识到自己的错误并得到父母的原谅，那就可以重新变回继承人。

此外，还有一些父母没有立遗嘱的房产继承方式，也进行了小幅调整。一切原则都是为了让继承方式更加合理和多元化，让立遗嘱人的诉求可以得到完整的表达。《民法典》将在2021年1月1日起正式执行，以后就不用在担心遗产继承问题了。