闵行首个计分制购房楼盘完成摇号，不限售5年

今天上午，近10位认筹者走进东方公证处，分别参与并监督了宝山经纬学府阳光（面向所有认筹者）、闵行区永康城浦上雅苑（面向计分入围者）的开盘销售摇号排序活动。

　　昨天，金地峯范同样已经正常摇号选房完毕。至此，“沪十条”实施以来首次新开楼盘上市销售的三个楼盘已全部完成摇号，首批计分制楼盘均不“限售”。

　　“沪十条”，优先刚需族置业

　　10时30分左右，闵行区永康城浦上雅苑摇号结束后，购房者吴女士高兴地走出公证处，她告诉媒体此次计分达70余分的她，摇到了90多名，随后，她将通过微信公众号完成线上选房，“去年，我摇了3个楼盘都没有摇到，这次终于可以完成心愿，购买到喜欢的房子了，对于我们刚需一族来说，真是太开心了。”

　　据了解，上海市第一批尝试采用计分排序摇号程序的新楼盘中，嘉定金地峯范和宝山经纬学府阳光，认筹人数均未超过销售房源的1.3倍，并未触发计分制。闵行区“永康城浦上雅苑”是上海第一个触发计分制的新楼盘。

　　根据闵行区永康城浦上雅苑发布的有效客户认购名单显示，项目推出498套房源，最终认筹人数是1589组，704组入围摇号。而入围分数线据了解为56.7分。

　　首批计分制楼盘均不“限售”

　　前天晚间，楼市新政“沪七条”重磅突发。其中一条备受关注：实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。意味着，新盘一旦触发计分制，拼积分入围，优先选的房，就属于这类限售5年的房子。其他不触发积分制的新房，则不在限售之列。

　　嘉定金地峯范和宝山经纬学府阳光因为未触发计分制，所售房源均不“限售”。“尽管我们已经触发了计分制，但是，我们的房源认购时间在新规发布前，本次开盘的498套房源一律不属于限售5年范畴。” 闵行区永康城浦上雅苑的销售人员李莉今天上午明确回复，因为项目认筹是2月份进行的，而相关部门还未出台相关执行细则。

　　若可售房源没有“日光”，剩余房源如何处理，根据发布的公告显示，所有摇号排序意向认购客户选购结束后，若还剩余房源，则公开销售，不受此限。

　　线上选房，20秒专属资格

　　今天下午，闵行区永康城浦上雅苑将面向入围认筹者推出线上选房活动。

　　闵行区永康城浦上雅苑是上海第二个试行线上选房的新盘。去年3月，受疫情影响，黄浦区董家渡高端项目绿地海珀外滩首次使用公众号线上选房，此后上海的新盘并没有延续这一开盘形式，大多选择在酒店或售楼处实地开盘。

　　按照闵行区永康城浦上雅苑之前公布的选房流程，项目将分两批次进行选房（第一批498组。第二批149组），每一组选房客户仅20秒的专属选房时间，系统每隔20秒自动释放下一组客户（按摇号顺序），超过时间将于下一组客户一同选房。

　　闵行区永康城浦上雅苑线上开盘时间为今天下午1时30分，选房系统将于今天18时准时关闭。选房系统关闭前，所有已进入选房并获得选房资格的客户，皆可以在剩余房源中选择；选房系统关闭后，后续与购房相关的任何事宜将以开发商通知为准。

　　成功认购的客户需要在3月8日前（包括3月8日），到项目销售中心现场办理签约手续，逾期未办理，视为自动放弃。

　　上海新房计分制后的买房三步曲

　　1月，楼市新政“沪十条”发布，新房摇号规则明确后，上海新房购买的流程也跟着变了，需要经过：认购、打分、摇号三个步骤。

　　第一步，认购。购房者在新房认筹时，主要自行提交证明家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保等相关资料，初步计算得分。

　　第二步，打分。如实填报之后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，复查确认每一个购房者的计分，计分审核时间预计10天左右。

　　第三步，摇号。根据130%的认筹上限，确定入围分数线，大于等于入围分数线的购房者即可参与摇号。

　　比如，某楼盘将新推600套房源，有认购意向的客户有1000人，那么根据130%的认筹上限计算，只有总分排名前780名（600*130%）的购房人才有资格入场摇号。如果第780名的分值为20分，则所有20分的购房者都可以参与摇号。