在房产管理部门如何查房产归属权?

一、在房产管理部门如何查房产归属权？

　　在房产管理部门查询房产归属权时，应提供提供合法的证件，包括产权证书、件、资格证件以及其他证件，向有关房产管理部门查验产权的来源和查验房屋有无负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。

　　二、查询步骤

　　1．要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

　　身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

　　2．向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是：查验产权记录。具体包括：

　　（1）原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式；

　　（2）档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；

　　（3）登记日期，此日期为该宗交易的签订日期；

　　（4）成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品；

　　（5）其它内容，如房屋平面图等。

　　3．查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。

　　另外，购房者还需了解的内容有：所购房有抵押，房屋是否被法院查封等。总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。

　　当事人到房产管理部门查询房产归属权是非常必要的，是避免自身合法权益受到侵害的有效手段。房产的可售性和抵押属性是非常复杂的，不能单凭卖房者的文件资料和口头答复才确定，需要到政府行政机关进行准确的界定，涉及到争议问题还需要向司法机关申请行政决议。