为什么海外投资选择泰国房产？_海外

去年RCEP签订，使中国与东盟在之前的经济、投资和文化交流的基础上，形成了稳定的统一大市场。

　　在这个模式中，处于东南亚产业链核心地位的泰国，也日益海外房产投资的首选地。

　　根据数据统计，目前泰国已经超过欧美和澳洲，成为中国房产投资客首选的投资地。

　　简单想一下，这也不意外，毕竟泰国距离中国更近，飞机只要2-3小时，当地政治经济也一直很稳定，国际都市里的时尚奢华、海岛旁的沙滩椰林海景，都是符合中国人度假和投资的需求。

　　我们就泰国房产的一些基本情况来分析一下。

　　泰国房产投资环境

　　回顾2020年，泰国政府的新城市规划进行了一些建设性调整，以增加土地的使用潜力，并实现以下两个目标：

　　1、提供便利的交通：主要通过新的轨道交通线路连接市中心和郊区，大大提高曼谷市区的交通便利性；

　　2、提高城镇化水平，推动城市重点地区和周边地区的城镇化。

　　正因为得益于2020年新城市规划，蓝康恒地区承接着拉玛九新CBD区域及传统素坤逸商业区的延伸功能，成为曼谷非常重要的扩展商务区EBD（ExtensionBusiness District），有着土地开发增值的巨大潜能。

　　通过蓝康恒和邦卡皮地区有三条新的轨道交通线，未来建成通车将对蓝康恒邦卡皮区域带来日新月异的变化:

　　轨道交通黄色线：

　　从拉抛Ladprao到北榄SamutPrakan

　　轨道交通橙色线：

　　从民武里Minburi到文化中心CultureCenter站

　　轨道交通棕色线：

　　从暖武里市政中心(NonthaburiCivic Center)到蓝萨利交通枢纽（LamSalee Interchange Station）

　　在产权上，泰国实行土地私有制，是永久产权，外国人不能直接拥有土地。举个例子：一般公寓里，最多只能把49%的单元卖给外国人。

　　通常大家讲泰国房产投资，说的也都是投资公寓，而且在曼谷，往往是高层公寓比豪华别墅更贵。

　　在成本上，泰国房产和国内的区别之一——公摊面积。举个例子：按照使用面积（精装修）来算。

　　① 在中国买一个40平的公寓，到手可能只有30平多一点，其他的都是电梯和公摊。

　　② 在泰国买一个40平的公寓，到手的就是实打实的40平的房子。泰国是没有公摊面积的。

　　财产隐私上，泰国没有加入CRS（Common Reporting Standard），即共同申报准则，这是旨在打击跨境逃税及维护诚信的纳税税收体制。

　　由于泰国未加入，那么在泰国购买的房产等个人信息也就不会被共享至国内税务部门。

　　对于需要和注重个人资产保全的投资者来说，也是一个非常利好的选择。

　　土地少，泰国房产稀缺

　　有数据显示，泰国核心城市曼谷的新楼盘开发项目，在2018年到达高峰后就逐步在减少，市中心和城郊的新楼盘数量呈下降趋势。

　　一个原因是当地可开发的土地资源稀缺，另一个原因是泰国的土地是不能随意开发的，拆迁重建均需要当地居民的赞同。这也是泰国房产稀缺的原因。

　　人口密度增大

　　近些年，随着经济发展，泰国城市化进展迅速，人口快速向大城市、尤其是曼谷聚集。曼谷的人口密度已达每平方公里8千多人，是上海的2倍多。

　　前面讲到的土地少，项目稀缺，再加上世界各地的养老人群、游客的涌入，使得泰国公寓供不应求。致使泰国房价年年攀升，保持在每年上涨10%以上。

　　曼谷房地产信息中心的数据表明，去年大曼谷地区的土地价格持续上涨，第四季度的空置土地价格指数同比增长17.1％。

　　在2020年第三季度放缓至环比增长0.7％；第四季度的季度利润率增加到了7.3％。

　　随着经济回暖，旅游业复苏，投资者回归，预计2021年下半年大曼谷地区的土地价格将会出现更高的增长，预计涨幅7.4%。

　　地铁站附近地价涨幅快

　　数据显示，2020年第三季度的曼谷地铁站站点附近地价大幅上涨，最高涨幅约达36%，预计2021年曼谷土地价格持续上涨。

　　其中最抢眼的则是轨道交通沿线地价上涨最多。

　　大曼谷地区的土地价格变化主要受公交线路附近地区的土地价格支配，该地区的土地价格比整体土地价格高出两倍至四倍。

　　蓝线（Bang Khae至Phutthamonthon Sai 4）附近地区的土地价格在去年第四季度以67.6％的同比增幅和33.7％的环比增幅超过了去年第四季度，而蓝康恒大学里所临的橙色线，截至2020年12月，从文化中心到民武里的74.3％的施工进度获得了意外收获，土地价格上涨了35.6%。