竞买拍卖房产有哪些要注意的问题？

对于法院查封的房屋，可能会不定期的进行拍卖。而此时有意愿的人其实都是可以竞买的，而这些房屋其实一般都是，但多数产权证书都是齐全的。而对于者来讲，竞买这些房屋的时候也有要注意的地方，那到底竞买拍卖房产有哪些要注意的问题呢？

　　一、竞买拍卖房产有哪些要注意的问题？

　　1、注意选择房地产拍卖机构

　　了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质，以及能否保证产权顺利过户。在“服务可以创造价值”的今天，房地产机构作为买卖双方的中介人，其专业资质和所提供的服务质量显得尤为重要。

　　2、了解所竞产的权属状况

　　要确认所竞买的房产具有完全产权，且具备房地产转让的各项条件，以便产权顺利过户。

　　3、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境

　　竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、电、气等是否齐全，房屋结构、外观质量有无问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。

　　4、了解拍卖机构能否提供服务

　　如果买受人无法一次性付清房款的，则办理竞买手续前，须了解该房屋能否办理按揭贷款。

　　5、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当心理价位

　　竞买人须对竞买的房地产周围同类型的房价进行了解、比较，以确定自己所竞买房产的心理价位，或参与专业评估机构出具的评估报告，做到心里有底，在拍卖现场才可以保持理性和冷静。

　　二、房屋买受人的种类

　　在我国，房屋买受人有以下几种：

　　第一，中国公民。对于中国公民购买房屋，法律没有作出特别限制。无行为能力人和限制行为能力人经法定人代理也可以作为房屋的买受人。

　　第二，法人或其他组织。法人或其他组织可以购买房屋自用或作为福利分给本单位职工使用。虽然法律规定，机关、团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋，如因特殊需要必须购买，则须经县以上人民政府批准。不过这一计划经济时代的立法已与现实格格不入，在市场经济条件下，团体、企事业单位均是独立自主的平等主体，享有独立自主参与民事经济交往的权利能力和行为能力，购买房屋实无审批的必要。

　　第三，外国人。外国人包括外国的自然人、法人和其他组织，也可以在我国购买房屋，目前外国人购房还受到一定的限制（如实行外销许可证制度等）。但随着我国因加入了WTO后，内外销法律制度并轨，实行统一的内外销房屋市场势在必行。

　　自然是价高者得，而此时购房者不能盲目的出价，要考虑到被拍卖房屋的实际情况，最好事先能够进行一个价格的评估，这样在竞买的时候自己心里才会有谱，不至于花大价钱购买一个不值的房屋。