刷新 翻看 我 关注 搜索 出行政策 谨慎!海外房产投资骗局汇总

随着中国经济实力的不断增强，中国人的腰包也越来越鼓，投资的视野也越来越开阔，海外购房也逐渐发展为一个热潮。但在利益的驱动下，房产中介公司却良莠不齐，海外购房诈骗案也层出不穷，这让很多买家对海外购房望而却步。

今天，小编将现今海外购房可能遇见的骗局做了一个汇总，望诸君能以此为鉴，谨慎投资!

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海外买房吸引人的一个陷阱是房产价格十分优惠，甚至比一些国内的城市房价还要低一些。其实这些低价房，大部分是将税收和过户的费用隐瞒，吸引人的眼球，一旦你开始投资将会发现这是一个无底洞。

按理说，国人们又不是去非洲南美洲置业，看上的多是欧美市场，那里有最成熟的房地产市场，成熟到都停滞了，不应该还有那么多丛林法则。不过，跟所有做局生意一样，有人就是要利用“信息不对称”黑你一把，陌生的语言、迥异的规则、复杂的手续，其间都有太多空子可钻。

更何况，很多人海外买房，并不单纯是为了投资，还附加了移民、教育等多重诉求，也就更容易被绕进陷阱。

01、位置作假

对于老居民来说，每个社区的位置，社区距离其他区域的距离，周边的公共设施，附属环境等等，他们都了如指掌。

但是对于外国买房者来说，这就是一个难以判断的问题。

一般房地产开发商的楼盘广告都会附带一份简化版的区位地图。这时购房者一定要注意，因为他们会故意将一些学校，公园等设施放在离楼盘更近的位置，而不是按照实际尺寸来标注。广告里的“紧邻中心公园”也许你认为公园就在小区旁边，可实际上需要走路20分钟以上。另外还有一些会降低房屋价格，影响购房者买房意向的设施可能并没有标出。比如楼盘附近有发电厂，或垃圾处理厂...开发商们会悄悄的“遗忘”掉它们的存在。

如果你没有实地走访考察，就会落入陷阱之中。

比如新楼盘广告上的各种平面图效果图。美国人不会在房间面积上做手脚，那样太容易被识破，如果有人以此提起诉讼，开发商会被告到破产。

但是在周边环境和内部布置上面，他们一样弄虚作假。像是更大尺寸的绿化范围，稍小点的家具配置，会使得整个社区的周边环境看上去更好，房间内部看起来更宽敞。而图纸和楼盘的样板间配合的天衣无缝。一般样板间都会做的比实际尺寸稍大一点，这样同样的家具放进去，会显得刚刚好。而等到买房搬家之后，你会发现无论怎么布置，都达不到原来在样板间看到的效果。

对于二手房来说，广角镜头+ps技术，会让你的房间看起来明亮不少，视觉尺寸也加大不少。一些老旧的房屋和社区，ps也会帮你修葺一新。

03、承诺设施达不到

许多新开盘的房地产公司会在广告中承诺修建一些公共设施。

比如泳池，社区活动中心，绿化等等。但等到真正交付时才发现，原来图纸上的建筑和绿化都有不同程度的缩水。更过分的甚至会无限期的推迟这些设施的完工日期。

这些误导性的宣传广告和陷阱迷惑了一大批来美买房的人，也毁了他们来美国之后的美好生活。

04、中介欺骗

一种黑中介是在房产项目未取得当地政府批准的情况下，就将房产卖给了中国人，当客户签了合同、交了钱之后，才发现自己被骗，而维权又是一件十分漫长且充满不定数的方法。

另一种黑心中介是利用购房者对当地的语言和法律的不了解，利用了部分客户想买便宜项目的心理，将毫无发展潜力和投资价值的项目卖给买家。合同一旦签订，最坏的可能就是买家交了钱房子，但购买的房产既不会增值，也不适用自住。

这十年，是国人海外投资飞速增长的十年，买来买去，最爱的还是房子。中国企业当年“走出去”，可是交了不少“学费”;如今中国公民走出去海外购房置业，学费同样没少交。合同陷阱、移民陷阱、黑中介、贷款误区、房源无保障、交易有“内幕”，一个不留神，就是钱、房、绿卡全泡汤。

海外买房风险极大，因此一定要小心谨慎!千万不要盲目投资，防止被有心人骗走自己多年的财富积蓄。