买房萌新要了解，楼盘容积率有哪些注意事项？

购房时，居住密度和舒适度一直是大家关心的问题。容积率与这些有关。什么是容积率？春节买房时，要注意与容积率有关的套路？

　　一、什么是容积率？

　　容积率=地面总建筑面积/可建设用地面积。

　　建筑物高度超过8米时，计算容积率时，该建筑面积加倍计算(各地区和城市各有相关规定)。

　　例如，在1万平方米的土地上，有1.5万平方米的建筑总面积，其容积率为1.5。

　　对居民来说，容积率越低，居民舒适度越高

　　对开发商来说，容积率越低，开发商可以回收的资金面积越少。

　　二、容积率多少合理？

　　独栋别墅:0.2-0.5。

　　联排别墅:0.4-0.7。

　　19层以上:2.4-4.5。

　　12-18层:1.8-2.5。

　　7-11层:1.5-2.0。

　　6层以下:0.8-1.2。

　　备注:住宅区容积率在1.0以下的，不是普通住宅

　　高层住宅容积率不得超过4，多层住宅不得超过1.5。

　　三、容积率过高对居住有什么影响？

　　1、人口密度大；

　　2.内部计划不好

　　3、绿化少道路窄；

　　4、安防较差居住风险增加。

　　四、买房要特别注意区域容积率。

　　一些开发商混合多层容积率和小高层、高层容积率，取其综合容积率，大幅度降低小高层和高层容积率。

　　因此，买房时不仅要关注整个小区的容积率，还要关注自己购买区域的容积率。

　　五、除容积率外，还要关注楼的间隔和绿地率。

　　大楼的间隔影响着房子的采光和换气，隐私和噪音也直接相关。

　　房子的左右间隔:

　　4-6层以下建筑之间:间隔6米

　　4-6层以上和12层以上建筑之间:9米

　　12层以上建筑之间:13米。

　　房子前后的间隔:

　　根据日照间隔计算:冬至日照时间≥1h。

　　绿地率=绿地面积/土地面积。

　　新区建设的绿地率不应大于等于30%。

　　购房者应注意开发商经常宣传的绿化率≠绿地率，实际上是绿化复盖率。绿化复盖率>绿地率，包括树影等。

　　六、防止欺诈的三个注意事项。

　　①、注意平时的证据采集。买房子的宣传册和广告要保存

　　②签订购房合同时，应要求开发商写下容积率的具体约定

　　③发现住宅区有变更计划的迹象，必须尽快与开发者谈判。