房地产税与房产税混淆，海外房产投资如何选

每日头条讯：房地产税是否征、如何征，近年来受到广泛关注。这次，房地产税真要来了吗？昨日，在京召开房地产税改革试点工作座谈会。短短几句话，该消息就刷屏网络，冲上了微博热搜。

　　近年来房地产税被不断提及。2019年，房地产税一度呼之欲出，最近提出“积极稳妥推进”，预示着一度暂缓的房地产税立法将被被重新激活。据瑞鸿海外专家了解到房地产税立法已经正式写入规划，说明法理依据等理论问题已经清除，要强调的是写入五年规划并不是把时间表推迟，五年后才能出来，而是必须在这五年内出来！

　　这里要强调的是，此次推进的是房地产税，有不少人将它与房产税混淆！

　　瑞鸿海外专家提示您：房地产税比房产税范围更大，不仅包括房产税，还包括了城镇土地使用税、土地增值税和耕地占用税！即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。虽然房地产税在短期内仍将“稳妥推进”，不会“立竿见影”但鉴于此，我国此前以试点城市的方式来试水房地产税。

　　此前，我国房地产税征收的两个试点城市为上海和重庆。上海是按照新购住房来征收，免征点是60平方米/人，按照居住人口而非套数计算，适应税率0.4%-0.6%。而重庆版本则侧重征收高端住宅的房产税，征税标准线是“个人新购住房高于主城新建商品房均价两倍的房子”，税率为0.5%-1.2%。预计未来根据不同城市也会有不同征收方式！

　　那么国外，有房地产税吗？

　　从上图来看，虽然各地收税的方法不同，但主要分两类：

　　①如美国、日本，德国土地和房产都归总到不动产来征税。

　　② 如英国、中国香港特区，与我们中国大陆类似，会分类征税。

　　各国及地区虽然在税收形式上有所不同，但原则都是统一的，就是要将房地产税维持在一个公众可以接受的范围内。但值得注意的是，国内房产土地属于国家，个人只是拥有房子的70年使用权。而大多数海外房产是永久产权，土地归个人所有，投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传，成为一笔真正意义上的"不动产"。

　　房地产征税时代，投资怎么看？

　　无论是政策的调控还是房产税的推进，可以看出对于许多习惯于在国内进行房产投资的人将失去这个投资市场。当然作为固定资产，房产投资通常会给投资者带来长期稳定的收益，同时在抵御市场通货膨胀、面对经济危机等情况房产投资也是最具备安全性。因此越来越多的投资者把目光转向了海外：

　　一方面海外的房产大多数是永久产权，对于中国投资者的资产传承来说是最好的选择。另一方面汇率的变化也会影响到投资者的资产，全球资产配置的话题也成为了投资者越来越关注的焦点。

　　那么国内的房产投资者如何转换思路，在全球范围内寻找更合适自己的房产投资项目呢？

　　◎首先海外房产投资最重要的就是投资国家及城市的选择，相对经济发达、法律制度稳定的国家城市更为稳妥；

　　◎第二方面就是看自身和家庭对于房产附加值所带来的需求是什么样的。

　　面临着国内房产市场政策的逐步管控，海外房产投资的优势也随之逐步显现出来，近年来对于欧洲一些国家来说，像希腊、日本、葡萄牙、西班牙等也成为了海内文外投资者所关注的焦点，这些国家房产投资所带来的附加值还包括绿卡、优质的教育、医疗、养老等资源等，投资者要跟随市场迅速做出反应，房产投资依旧是资产配置中最优质的选择。