多地设立城市更新基金，房企布局城市更新持续深化

每日头条讯：6月7日，深圳市发改委全文发布《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》（以下简称《纲要》）。《纲要》提出，加强城市更新、土地整备和棚户区改造等多种再开发手段的综合运用。到2025年，通过城市更新和土地整备，实现直接供应用地10平方公里、储备用地40平方公里、综合整治用地45平方公里。

　　就在上周，上海正式推出由本土国企、大型开发商和险资共同成立的城市更新基金，其资金总规模约800亿元。同时，上海地产集团与招商蛇口、中交集团、万科集团、国寿投资、保利发展、中国太保、中保投资签署了战略合作协议。

　　今年5月，北京市海淀区设立中关村科学城城市更新与发展基金，总规模为300亿元。

　　早在2017年7月，广州就成立了总规模达2000亿元的“广州城市更新基金”与广州国资开发联盟，包含了越秀地产、广州地铁房地产事业部、海港地产、万利集团等房产公司。

可见，随着各地城市更新热潮不断涌动，相关的配套政策与资金福利都在不断落实中。与此同时，因既可以降低拿地成本，又可以拓宽获地渠道，城市更新成为不少房企增加储备的新赛道。克而瑞数据显示，目前80%的百强上市房企有过城市更新改造的经历，并且已有51%的企业达到超百万平方米的规模。

　　以佳兆业为例，其年报显示，2020年，佳兆业成功转化9个城市更新项目，转化建筑面积约180万平方米，转化货值人民币640亿元。通过城市更新供应的土地占佳兆业整体的土地供应的约29%。截至2020年12月31日，佳兆业仍有逾200个城市更新项目暂未纳入整体土地储备。

　　此外，据克尔瑞数据分析，佳兆业、恒大、富力、融创、保利和时代这六家房企城市更新潜在总面积均超过5000万平方米，而佳兆业在这一细分赛道一直处在领先地位，城市更新项目对应未来可售建面达1.08亿平方米。美的、时代中国、中国奥园等房企也在2020年转化了超百万平方米的建筑面积。2020年，中国奥园成功转化10个城市更新项目，其中8个进入土地储备，可售货值约人民币382亿元。

　　在投资空间被集中供地压缩，“三道红线”监管调控压顶，资金压力不减的当下，城市更新已成为房企高性价拿地的新抓手。