雪山片区低密楼盘,城投项目公示规划

每日头条讯：坐标济南楼市热点区域雪山片区，一个新低密楼盘公示规划。

　　去年，雪山片区有大规模住宅土地成交，其中位于凤鸣路以西、金河山庄以东的三角地块被济南城投置业摘走。本次公示规划的就是该地块的产品：

　　这是一密度很低的楼盘，它的地上容积率仅有1.6。在这样的容积率下，它将建设12栋住宅楼，全部是10层、11层产品。

　　小区内部没有地上停车位，能做到人车分流；小区外部一些配套商业，并且配备了约50个停车位，在小区外围，不影响人车分流。

　　从户型面积段看，它共有住宅面积4.53万平方米，规划了375套住宅，另有5套居住公寓，户均面积119㎡，面积段适中。

　　社区密度较低，东侧临近凤鸣路，整体采光不错，只有北侧5号楼、7号楼有少量不满足日照标准的居住公寓，共有5套，其他楼栋没有日照不足标准的房源。

　　另外，这个社区临近蒋山公园，北侧距离2号线鲍山站约700米，这应该是该项目的两大卖点。

　　周围敏感因素有，项目以北规划建租赁房，具体规划尚待公布。

　　另外，雪山片区以东的长岭山片区北部有济南炼油厂、菜鸟物流，这是雪山片区普遍面临的敏感因素。该项目距离炼油厂1.4公里公里左右，与凤凰路到炼油厂距离相当，个人觉得实际影响并不会太大，具体大家可以到实地探访。