市民“反映”开发商降价太多，官方提醒：买低价楼盘要当心

每日头条讯：“金九银十”历来是房地产市场的销售旺季，但今年可能有点不一样。在“房住不炒”政策下，不少地方陆续出台调控措施，多地楼市明显降温。

　　在成交遇冷的情况下，开发商能做的就是降价促销。不过，降价却不是开发商想降多少就能降多少。

　　据株洲日报报道，近期株洲多家企业采取大幅降低销售价格并明显低于市场正常价格销售或代理销售新建商品房，市住建局随后对上述企业项目负责人进行了约谈，并计入企业信用不良记录。

　　多家房企大降价促销

　　株洲市住建局约谈房企：立即停止

　　株洲为湖南省辖地级市，位于长沙市东南部40公里处，是长株潭城市圈的重要一级。2020年株洲地区生产总值3105.8亿元，七次全国人口普查数据显示，株洲常住人口约390万。

　　日前，湖南省发改委印发《湖南省“十四五”新型城镇化规划》表示，推动长株潭三城整体建设国家中心城市。其中提到，将株洲打造成为国家重要先进制造业城市、国家创新型城市、国家双循环战略节点城市、中华炎帝文化名城。

　　不过，作为长株潭的重要城市，株洲楼市却正在经受严峻考验。

　　据报道，记者了解到，有企业在株洲拿地时，楼面地价高达5000多元每平方米，市场预期其售价应该超过8000元每平方米，但目前，其售价不到7000元每平方米，远远不及预期。

　　安居客的数据显示，株洲9月二手房均价为每平6512元。从房价走势来看，自今年3月房价达到近段时间的高点后，株洲二手房的价格整体呈现下滑的趋势。

　　房价走低，成交遇冷，开发商于是采取降价的策略卖房。

　　据株洲日报，有市民、网民反映金碧置业、融盛地产、欣盛万博、贝壳经纪等企业采取大幅降低销售价格并明显低于市场正常价格销售或代理销售新建商品房，严重扰乱房地产市场秩序。株洲市市住建局随后对上述企业项目负责人进行了约谈，并计入企业信用不良记录。

　　株洲市住建局要求上述企业全面整改：立即停止违规销售行为，强化建筑施工质量，确保楼盘品质；下架所有涉嫌低价销售的房源信息；加强内部管理，对所有房源进行清理，依法依规发布房源信息；加强门店和从业人员管理，规范销售服务行为，不得诱导消费者购买不符合交易条件的房屋；强调作为房地产行业从业主体，应严格遵守相关法律法规，自觉维护购房者权益。

　　株洲市住建局还提醒购房者：

　　警惕降价销售行为，对于大幅降低销售价格并明显低于市场正常价格销售的楼盘，后续可能会出现房屋交付或质量风险，请市民警惕。

　　每经小编注意到，今年3月，株洲市住建局出台房地产市场平稳健康发展长效机制“一城一策”工作方案。该方案提到，自2018年10月开始，株洲实行新建商品房价格申报制度，确保全年新建商品住房均价同比增速在±15%区间，杜绝开发企业任意上调或下调房价，扰乱市场。

　　值得注意的是，对于眼下楼市的整体遇冷，株洲市房地产行业协会会长邓天骥近日在接受媒体采访时表示，盘整是解决问题的过程，一到两年时间内，房企断臂求生甚至破产重组、部分楼盘房价跳水等现象可能仍会发生，株洲房企优胜劣汰的态势正在加速。

　　邓天骥称，在调整期，购房者对于优质项目、优质开发商的信任感和信心会逐步增强，“强者恒强、大者恒大”的行业格局将会越来越明显。越是在调整期，就更应该看准趋势大胆决策，对购房者来说，眼下或是最好的购房时机。

　　全国多城控制恶意降价行为

　　除了株洲，近期全国有多个城市针对房企降价销售做出了相应的对策。

　　最近出台相关政策的城市为江阴。近日，江苏江阴市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确规定：商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

　　中国房地产报的报道称，8月，沈阳市沈北新区万达广场（万达盛京ONE）推出了降价房源，原均价11000元/㎡的住宅项目，特价房降至8000元/㎡，引发不少人在售楼处连夜排起长队。针对房企降价销售行为，沈阳市沈北新区多个政府部门联合约谈了部分开发企业，要求企业在考虑自身利益同时，要遵循房地产市场发展规律。

　　同样在8月，由于昆明楼市多盘出现“大跳水”，昆明市房协紧急组织TOP30房企及大型经纪公司召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会，严格控制恶意降价行为，严重者将被停止网签。

　　8月13日，唐山市政府召开房地产企业座谈会，会议同时邀请了华润置地、中海、万科、龙湖、荣盛、融创、金茂、新城等8家外地房企和天壤、翌邦2家本地房企负责人参加。据某地产企业负责人透露，座谈会主要内容是稳定市场信心、稳房价，避免房地产市场大范围波动，政府要求唐山市房地产市场要保持持续健康平稳发展。

　　8月初，湖南岳阳出台楼市新规，要求中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将无法进行网上签约备案。

　　事实上，房价“限跌令”早已有之。

　　早在2017年，广东省中山市就明确，实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%，无法网上签约；2019年，安徽省马鞍山市规定新房售价不得低于备案价格10%，低于10%的不予办理商品住房买卖合同网上备案；2019年，辽宁省大连市要求，首次申请预售许可证的新项目，实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进此前曾向《每日经济新闻》记者表示，“此类政策使得大家对于全国市场有更为清晰的理解，即不是所有城市房价都在上涨，部分城市反而面临去库存的压力。”严跃进认为，为了促进房地产市场的平稳健康发展，房价不管是大涨还是大跌，都将面临管控。