深圳加快打造基础设施不动产投资信托基金

每日头条讯：今年6月，随着深交所上市大厅响亮敲钟声传出，盐田港现代物流中心、招商蛇口产业园以及协助上报的首创水务污水处理厂等3单REITs（不动产投资信托基金）顺利发行，盘活资产募集资金60亿元。项目数量占全国9单首批项目个数的三分之一。

　　 REITs（Real Estate Investment Trust）是一种融资工具，是国际资本市场重要金融投资产品，并列于股票、债券、基金和衍生品的证券品种。去年4月30日，中国证监会与国家发展改革委共同启动公募REITs试点，这是中国REITs市场建设的里程碑事件。不同于其他地区，中国REITs市场的发展道路最大特色在于从基础设施领域开始推进公募REITs试点。同年10月，《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点首批授权事项清单》发布，其中提出：依法依规开展基础设施领域不动产投资信托基金试点。

　　 根据深圳十四五规划和2035年远景目标纲要，深圳要高标准开展城市规划建设，开展新型城市基础设施建设试点，创新“新城建”建设模式，到2035年，建成具有全球影响力的创新创业创意之都。深圳市发改委相关人员表示，REITs不仅为普通投资者打开了低门槛投资基础设施的“大门”，而且为高速公路、城市轨道、产业园、仓储物流园等基础设施建设提供了一种新的直接融资支持，有利于实现政府和企业向“轻资产”转型，促进企业从单一业务向资产经营、资本营运转变。

　　 在国家部委指导下，深圳于2019年提前启动基础设施REITs试点项目准备工作，市发改委组织开展多层次、多角度政策培训；同时，市发改委动员全市有关部门和各区政府梳理优质资产、做好项目储备，并面向全市动员征集基础设施REITs意向和储备项目，将符合条件的25个项目分类纳入全国基础设施REITs试点项目库。