字节跳动旗下房产平台裁员 新房销售将转向分销模式

每日头条讯：12月初，字节跳动旗下的房产交易平台幸福里，裁员北京新房销售团队的部分员工，赔偿为“N+1”，对被裁员工提供少数转岗机会。有消息称，幸福里北京新房直销部门约有100名员工。

幸福里相关负责人表示：近期因业务需要对部分城市的新房直销团队进行了调整。未来会更专注于由经纪人参与的新房分销业务。

所谓直销，是指中介代理某楼盘后，通过自有员工进行推销的形式，需要承担人员成本。而分销不需要自建团队，联合其他中介推销后双方按比例分成。愿意承接分销的通常为小型区域中介门店，包括夫妻店。

一位接近幸福里业务的从业者告诉经济观察网，幸福里此次裁员有两方面原因，一是为了减轻人员成本，二是转向轻资产的分销模式，“后续大概率走分销模式”。裁员的同时，幸福里也在收购。

11月29日，幸福里投资房产经纪公司麦田房产，将持有麦田20%股份。10月，幸福里还收购了麦田旗下子公司北京福旺房地产经纪有限公司，以帮助幸福里获得中介经营资格牌照。

为什么已经获得中介经营资格的幸福里，要裁员新房销售团队？前述从业者分析，部分城市规定，做中介分销代理也需要中介经营资质。

此外，字节跳动近期计划拆分幸福里，将引入外部资本独立发展。如果幸福里拆分独立，将成为字节跳动成立以来的首次业务拆分。

幸福里的裁员早有传闻。两个月前，幸福里各城市裁员新房销售人员的消息时有出现。社交平台上，多位今年入职的成都和重庆地区幸福里新房咨询师称，已被裁员。

缩减业务的中介不止幸福里一家。2021下半年，龙湖旗下的租售板块塘鹅大规模收缩门店并撤出部分城市；10月中旬，贝壳优化了上海地区数百名金融业务人员，此后在北京等城市也出现规模裁员。

据中指院数据，10月全国商品销售面积、销售额、房屋新开工面积、投资额度均呈下降趋势。其中全国商品房销售面积、销售额分别下降21.7%和22.6%，连续三个月保持两位数下降，降幅较上月进一步扩大，市场延续低温态势。