陕西房产质量月报第4期：多盘延期交付 住建部门发出预警函告

每日头条讯：2021年12月1日-15日，中国质量新闻网房产频道共收到35条业主投诉信息，加上网络监测的舆情数据，整理出8个需要重点关注的问题项目。涉及的项目分别有高科麓湾、当代嘉宝公园、世园林逸、保利金香槟、阳光城(3.120, 0.02, 0.65%)檀境、雅荷四季城等，主要问题涉及房产证办理、延期交房和居住安全问题。

>>房产证、延期交房问题

高科麓湾3期 交房5年未办理房产证

业主投诉：灞桥区高科麓湾项目3期的11号楼，交房5年了，业主还没拿到房产证。

西安市自然资源和规划局回复：经核实回复如下：该项目2015年4月取得《建设工程规划许可证》，建设单位为西安高科东城新岸置业有限公司。该项目建设单位未到我局申请办理规划条件核实手续，已督促建设单位尽快申报，保障群众利益。

当代嘉宝公园延期交房 相关部门已发出预警函告

有业主在人民网(14.520, 0.10, 0.69%)领导留言板投诉称：位于沣东新城红光路的当代嘉宝公园，现如今离约定收房不足一月，工程滞后严重，势必会延期交房了，业主该怎么办？

沣东新城管委会回复：经查，针对近期项目出现的逾期交付风险，沣东新城住建局及时向开发单位及所在区域公司发出预警函告，并约谈该公司负责人，要求开发企业与施工单位加强磋商，针对剩余工程量及交付节点制定赶工计划及措施。同时区住建局已成立工作专班，指定专人予以跟踪管控。

背景链接-当代置业票据违约陷入停工风波

据悉，当代置业是一家成立于2000年的北京房企。2013年，当代置业在香港联交所上市，随后进入包括西安在内的六十多个城市，成为一家全国性的开发商，2020年销售额达到420亿元。

今年10月26日，当代置业发布公告，一笔2021年10月25日到期的美元票据，本金及应付利息的还款安排出现违约。而在全国多地，当代置业旗下项目已陷入停工风波，在人民网领导留言板中搜索当代置业，便会出现一连串的停工举报。其在西安的项目后续如何，中国质量新闻网将持续关注。

世园林逸暂缓交付 将按合同约定承担责任

业主投诉：世园林逸交房时间一拖再拖，到底什么时候能交房？业主能得到什么样的赔偿呢？

浐灞管委会办公室回复：关于延期交付问题。世园林逸项目受新冠肺炎疫情影响，确实造成工程进度滞后，影响到项目正式交付。当前，项目工程施工现已全部完成，正在全面开展品质提升与验收工作。但该项目受多方面因素综合影响，暂无法按时纳入城市供电网络并正式供电，从而影响消防验收及竣工备案证取得。为保证全体业主的住房财产合规合法，避免出现入住后无法及时办理产权证件等情况，开发商本着负责的态度，只能暂缓项目的正式交付工作。

关于延期期间赔偿问题。延期交付期间，开发商将会依照合同约定承担相应的责任，同时加快竣工备案证取得进度，尽量将业主的损失降到最低。待取得竣工备案证后，将第一时间交付业主。

图源：西安市浐灞生态区网站截图

弘阳昕悦府延期交房 将保障12月底前交付

业主投诉：弘阳昕悦府，合同约定交付日期为2021年10月31日，至今还未交房。而且之前宣传的室外景观和实体景观交付存在很大差异，如现场地面砖材料、绿化、配套设施等。室内的内墙面将水泥砂浆墙面变更为石膏砂浆，其变更未得到业主书面回复同意。

西安阎良国家航空高技术产业基地管理委员会回复：经核实，您购买的是昕悦府小区6号楼房产，商品房买卖合同约定交付日期为2021年10月31日。开发商反馈因施工进度问题，目前尚未交付房屋，正在加紧开展竣工备案工作，保障12月底前交付。

关于延迟交房，我局（航空住房和城乡建设局）已依照《商品房销售管理办法》督促企业加快交付，开发商表示其严格履行双方签订的商品房买卖合同，并执行违约条款。

二是针对将户内墙面装修做法由水泥砂浆变更为石膏砂浆的问题，我局已安排专人负责调查。经调查，户内墙面装修做法采用石膏砂浆是经原设计单位变更同意过，项目有相应变更文件，且变更程序符合相关规定，施工完成后经检查合格。

图源：西安阎良国家航空高技术产业基地管理委员会网站截图

>>物业问题

保利金香槟不公示电梯广告等收益 被西咸新区住建局要求整改

有业主在人民网领导留言板投诉称：我是保利金香槟业主，小区物业存在多个问题，比如不公示物业合同；电梯广告费、公摊使用电费等，业主多次要求公示，都被拒绝。还有供暖费捆绑物业费的问题。

西安市住房和城乡建设局回复：关于该小区电梯广告等公共收益，西咸新区住建局12月3日已向物业企业下发《限期整改通知书》，要求物业企业严格按照相关法律法规予以公示。12月15日前公示小区上半年小区电梯广告等公共收益情况，12月31日前公示下半年小区电梯广告等公共收益情况，对拒不整改及整改不到位的物业企业按照相关规定进行处罚。

关于您反映“供暖费捆绑物业费”的问题，西咸新区住建局已要求物业企业现场整改，不得将物业费与水、电、气、暖等费用进行捆绑收取。同时，按照《西安市物业管理条例》第一百零一条规定，市场监督管理部门负责违规收费活动，建议您向市场监督管理部门反映。我局要求西咸新区住建局按照相关规定，督促、指导属地街办、社区协助该小区成立业委会工作。因我市物业管理监管权限已下放至各区县、开发区，市住建局将加强对各区县、开发区物业主管部门的业务指导，落实好属地管理职责。

>>购房发票问题

阳光城檀境不提供购房发票 已被税务局批评教育

有业主在人民网领导留言板投诉称：9月中旬我在西安高新区阳光城檀境项目购买了一套房屋，目前已付完首付款并且银行已经放款（11月1日已放款）。

由于提取公积金余额需要购房发票原件，但开发商各种推脱导致发票迟迟开不了，导致本人无法提取公积金，严重影响本人信誉。

西安高新区回复：经调查，您所反映事情属实，税务局已责令西安阳光煜祯实业有限公司为您开具发票，并对不按规定为纳税人开具发票的行为进行批评教育。税务局于12月1日16时15分向您反馈结果，告知已解决您合理诉求，并向您提供开票人联系方式，您对处理结果表示满意。

>>居住安全问题

雅荷四季城电梯又出问题 监管部门已要求加强电梯管理

有业主在人民网领导留言板投诉称：电梯经常就不动，把人困在电梯，很不安全。

西安经开区回复：针对您的诉求，市场监管部门已经要求使用单位要进一步加强电梯管理，正规制度程序，发现电梯问题应随坏随修；要求维保单位，全面排查小区电梯安全，发现电梯隐患及时消除，确保市民乘梯安全。

>>二手房购买问题

前业主砸穿楼板建楼梯 隐瞒信息卖房

业主投诉：本人于今年3月份签订新兴骏景园1期9栋2单元9xx购房合同。却在过户前发现该房屋的承重楼板被违法切割过。前业主故意隐瞒这个重点隐患，直到我自己发现该问题，于是联系中介，要求终止合同，业主方却拒绝。这种砸穿楼板、并进行售卖的行为，是否合法合规？

西安市新城区回复：经了解，原房主购买了新兴骏景园9栋2单元902室和1002室两套住宅，曾将902室楼板砸穿建设了楼梯，直接从902室内通向1002室内。目前，原房主已将砸穿的楼板恢复原貌，并将902室出售，该房正在办理二手房过户手续。区住建局已要求中介督促原房主对已恢复的楼板进行房屋安全鉴定，确保房屋安全。关于二手房交易中，原业主对此隐瞒，建议您向人民法院提起诉讼。

后记：

“陕西房产质量月报”第四期发布，中国质量新闻网房产频道将持续关注房产市场的动向，系统化、综合性反映陕西房地产业的质量生态状况，督促房企不断提升产品质量，助推房地产市场平稳健康有序发展，维护消费者权益，实现人们对美好生活的向往。