供应过剩，人口下滑后空置房会增加，2类房产不适合购买

每日头条讯：因为炒房者的存在，过去那么多年里，市场上的房子一直都处于一个供不应求的状态，就算没有购房需求也会被炒房者制造一大批购房需求出来。但在楼市调控定下“房住不炒”的基调之后，炒房者受到严格的限制，楼市真实的供需关系就暴露了出来，到了现在楼市供应过剩是所有人都知道的事情。甚至有专家表示我国的房子能满足30亿人的居住需求，要知道我国的总人口也就才14亿多。虽然这位专家给出的数据可能有点夸张，但这也反映出楼市房子比人还要多的事实，而且更重要的是，这种供应过剩的现象，还会变得越来越严重，因为我国的人口出现了明显的下滑。

　　数据显示，今年上半年我国新出生人口同比下滑了16%，如果全年都保持这种趋势，那么今年的出生人口就会低于死亡人口。简单来说就是，今年人口会出现负增长！本来房子就比人还多，现在人口还出现了减少，那么房子供应过剩的现象就会越来越明显。因此在这种来说行情下面，有2种房子是普通人不能购买的。

　　第一种房子，小产权房。很多人都觉得小产权房除了在交易的时候有风险之外，住起来并不比普通商品房差，关键是小产权房的价格还便宜。不过随着楼市供应过剩现象越发严重，未来商品房的价格也会慢慢降下来，所以这样一对比小产权房的价格优势就会消失。这就是为什么不建议普通人购买小产权房的原因，没有价格优势之后，还要承担额外的交易风险，很不划算。

　　第二种房子，城市远郊区配套不完善的房子。未来市场上的房子会变得越来越多，那也就是说空置的房子也会不断增加，而城市远郊区配套不完善的房子，被空置的概率非常大。因为我国现在的城镇化已经超过60%，城镇化进入了新的阶段，最起码的一点就是，未来进城的农民数量会减少。所以在这种趋势下，未来城市扩张的速度会变慢，也就是说远郊区的发展速度会变慢，如果现在没有相对完善的配套，未来估计也不会有。而一个没有完善配套的地方，是不可能吸引到多少人前来居住的，毕竟现在买房都讲究一个居住体验，远郊区的房子居住体验明显会很差。

　　当然现在的楼市行情下，普通居民最好的选择还是保持观望。因为在供应过剩的楼市行情下面，房价肯定会慢慢回归合理水平，那个时候买房才是最划算的时候。现在买房虽然也能享受到开发商跟炒房者给出的优惠，但依旧存在房产贬值的风险，也许不会亏很多，但多多少少也会让人心理不舒服。更重要的是，现在的楼市行情下开发商普遍面临着资金压力，随时都有破产的风险，现在买房会承受巨大的烂尾风险。所以就算要买房，也要尽可能选择已经可以交房的现房，否则没几个刚需家庭能承受房子烂尾带来的损失。