央行出手，国家做出选择，房产走势已明朗

每日头条讯：从去年下半开始，国内房地产市场就持续低迷，2021年11月份70个大中城市商品房价格变动数据，新建商品房价格环比下降的城市有59个，二手房当中也有63个城市价格环比出现下降。这种情况是自2015年以来是较为罕见的。于是，现在网上是保楼市，还是保实体经济的争论开始不绝于耳。

实际上，国内的经济快速增长主要还是依靠房地产和基建投资，民间消费和投资却始终拉动不起来。靠房地产来拉动经济，虽然能快速的拉动经济，但也存在着以下几大弊端：

第一，靠房地产来拉动经济，结果是国内房价居高不下，物价年年上涨，这已经关乎到民生问题。所以，我们国家一直要调整经济结构，转变经济增长方式，但是消费却迟迟拉动不起来。而如果是发展实体经济，转型高端制造业和高科技产业，情况就大不一样。

第二，在高房价的情况之下，要发展经济内循环是很困难的。因为国内有2亿房奴，有4亿人共同还房贷，这些人每个月的工资收入很大一部分都付了房贷，剩下只够维持最基本的生活，就没有能力再去消费了。而如果大家的钱都还了房贷，购买能力会被严重被削弱，这样生产企业的商品卖不出去，库存积压严重，资金无法周转，很多企业会破产倒闭，实体经济就会持续低迷下去。

第三，如果房价持续上涨，有了赚钱效应，大量资金都流向了房地产业，而实体经济由于投资风险较大，很多领域没人愿意投资，这样实体经济会一蹶不振。此外，高房价还带来了高房租，现在商铺、写字楼、厂房等租金居高不下。

就连华为的任正非都抱怨深圳龙岗的房价太贵，只能把华为的生产和研发基地搬到了东莞松山湖地区。像华为这样的企业都觉得房价、地价太高了，其他的企业和商铺就更难生存了。

显然，保房价的结果是，消费启动不起来，以及实体经济的持续低迷。为此，我们国家已经做出了选择：

首先，央行通过降息来支持实体经济。 12月20日，央行公布了最新的LPR报价利率。1年期为3.80%（此前为3.85%）5年期为4.65%（此前为4.65%）。实际上，1年期利率主要是给实体经济贷款的参考利率，5年期利率主要是给房贷利率做参考。这次央行下调了1年期利率，而对5年期以上的房贷利率并没有做调整。这说明了我国是要保实体经济发展，而非保房价。

再者，在国内“退房令”重启之后，央企现在也纷纷带头退出房地产市场。像中国五矿、中国石化、中国建筑、招商局、中国联通等非房地产主业的央企，都在逐步完成涉及房地产相关业务的整改和调整。

此外，在2021年前三季度，中国人寿也减持了万科A和招商蛇口；泰康人寿也减持了保利发展、阳光城；君康人寿减持了首开股份。很多央行都在退出房地产业，回归到发展自己的主业上来了，这也说明了，国家是保实体经济，而并非保房地产。

最后，我们国家已经多次强调，不会依赖房地产来提振短期的经济，并且一直在重申“房住不炒”的理念。截止去年11月底，我国各地的房地产调控高达570次，这在历史上也是比较罕见的。同时，在进入2021年之后，一些力挺房地产的专家和机构也改变了自己的看法。

比如某位经济学家表示，房地产是中国支柱产业，100年不会变。但如今后他在公开场合表示：“房住不炒”将成为永久性调控政策，房子现在不再适合于投资了。未来中国经济将依赖于民间消费，以及发展高新科技、高端制造业来拉动。

当然，在保实体经济发展的同时，稳定房价，避免发生系统性金融风险还是很有必要的。所以，央行也多次强调，要稳定房价，以及鼓励刚需购房，并对刚需群体购房提供较低的房贷利率。可以预见，随着房地产业的逐步降温，赚钱效应的消失，国内的实体经济会逐步开始回暖，而房地产业将始终秉承“房住不炒”的理念，鼓励刚需购房，打击投机炒房需求，并且逐步达到“软着陆”的目标。