突发，首富昔日旗下楼盘的六千多套房产，被查封了

每日头条讯：

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近日，楼市突然传来一个大消息。

中国裁判文书网信息显示，舜鸿地产（成都）公司位于成都市高新区一个楼盘的六千多套房产被申请查封，查封期限为3年，涉及金额高达45.43亿元。

对于舜鸿地产，可能很多人不熟悉，但是涉及的这个楼盘，在成都可谓是赫赫有名，几乎人尽皆知，那就是位于高新区大名鼎鼎的南城都汇项目。

这个项目早期的开发商是港商和记黄埔，没错，就是前亚洲首富，在民间素来有李超人、李跑跑之称的李嘉诚旗下长实集团的附属公司。

2020年7月，一心跑路的李首富，将南城都汇这个位于成都核心区的优质项目，以71亿元的价格一举打包出售，创造了成都楼市项目转售的最高纪录。

替李首富接盘的，是厦门的禹洲集团和成都的瑞卓置业，二者对半开，各占股份50%。

接盘之后，禹洲集团和瑞卓置业成立新的公司——舜鸿地产（成都）操盘南城都汇这一项目。

比较有意思的是，虽然长实集团全部出售了这个项目的股份，但是仍然在项目公司舜鸿地产保留了一名董事作为顾问。

不过，已经全部脱手的长实集团依然保留一名董事顾问并不是这个项目最有意思的地方，更有意思的是，这次申请查封南城都汇项目六千多套房子的两家公司，卓颖投资集团有限公司和南京琨灏五金贸易有限公司与禹洲集团千丝万缕的关系。

相关工商注册信息显示，卓颖集团是杭州舜嘉公司的唯一股东，而杭州舜嘉旗下两个公司均属于禹洲集团。至于南京琨灏，也很有意思，它的法定代表人同时也在禹洲集团投资的多家公司担任法人。

因此，理了一大圈就会发现，卓颖集团、南京琨灏、舜鸿地产这三家公司居然都和禹洲集团有着或直接、或间接、你中有我、我中有你的奇妙关系。

弄来弄去，突然有一种“禹洲集团内部一家人相互掐起架来内味了”。

都说中国人不骗中国人，自己人不打自己人。那么卓颖集团、南京琨灏、舜鸿地产这三家同时和禹洲集团有着千丝万缕关系的公司，咋就公开掐起来了呢？

不知道作为串联起这三家公司的禹洲集团，面对此情此景，又有何感想呢？

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有一种观点认为，南城都汇项目六千多套房产被申请查封保全，是由于禹洲集团近期出现的债务危机。

当然，这个观点有一定的道理，毕竟当初推到万亿恒大第一块多米洛骨牌的，就是广发银行宜兴支行申请冻结、查封、扣押恒大在宜兴市的有关财产，从而揭开了皮带哥公司两万亿负债的大盖子。

目前，禹洲集团也确实陷入了债务危机。3月7日，禹洲的一份公告显示，公司2023年到期的8.5%优先票据的利息2125万美元，已于2022年2月4日到期应付，但在30天宽限期内未支付利息，已构成2023年票据II下的违约事件。

其实在更早些时候，禹洲集团的债务危机就已经显露出来了。

3月初，禹洲集团将旗下的禹洲物业公司以10.58亿的价格，卖给了华润置地的物业公司——华润万象生活；2月的时候，禹洲集团还准备以3亿港元出售香港的一处资产。

因此，据此推测是禹洲集团债务问题导致了南城都汇的六千多套房产被查封，看似有一定的道理，但是如果深入分析的话就会发现，这事或许并不是这么简单。

前面已经说到，卓颖集团、南京琨灏、舜鸿地产三家公司和禹洲集团都有着千丝万缕的关系，通俗点说，这三家公司还属于有着亲戚关系的一大家子，算是自己人。

无论是哪家公司，只要脑筋不短路，都不希望把自己的债务危机暴露出来、公之于众，影响到市场对公司信心的，尤其是资产查封这种事。

在当下整个房地产行业日子很难过的时候，有问题，遮盖还来不及呢，更别说自己的关联公司“自爆”了。

因此，说是债务危机导致的这次六千多套房产被关联公司申请查封，不太站得住脚步。

而抛开债务危机一说，此次南城都汇项目六千多套房产被申请查封，或许正如一位业内人士推测，是开发商的一次“自导自演”。

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南城都汇这个项目，是2020年7月的时候，禹洲集团和瑞卓置业从李嘉诚旗下的长实集团下属公司和记黄埔接过来的，接盘总价是71亿元，折合楼面单价高达1.6万元一平米。

当时周边楼盘的售价，普遍在2.5万左右，因此禹洲集团和瑞卓置业接过来，还是有得赚的。

当然了，更赚的自然是我们的李首富，2004年李嘉诚旗下公司拿下这个项目的时候，楼面价只有1030元一平米，便宜的不能再便宜了。

这次转手，李首富直接赚了十几倍。

当然，李首富是赚得盆满钵满了，但接盘的禹洲集团和瑞卓置业就没那么幸运了。他们接盘之后，很不幸地就赶上了成都严格到让人发狂的新房限价政策。

2021年5月的时候，南城都汇项目新一期的372套房子拿到了预售证，虽然成都的市场很好，但是开发商却不仅高兴不起来，甚至心里或许还在滴血。

当时，周边的二手房价格，已经纷纷站上3万一平米的高位了，但是南城都汇这批房源被限价在了1.5万元左右一平米。

这个价格，不仅远低于周边二手房价格，甚至低于一年前禹洲和瑞卓接盘项目时候的楼面价1.6万元一平米。如果算上四千元左右的建安费用，房子的成本价格都在2万左右了，卖1.5万，只能说真是血亏了。

因此，那372套房源售完之后，南城都汇项目，就再也没有动静了。毕竟，这是卖一套实打实地亏损上百万啊。

很多人或许有疑问，南城都汇这个项目，为啥被限价到这么低？

至于原因，还是在李嘉诚身上。

地球人都知道，李嘉诚是出了名的囤地狂、捂盘王。南城都汇这个项目是和记黄埔2004的时候就买下来的，拿地之后，李嘉诚依然发扬了其龟速开发的传统，开发了16年都没开发完。

到2016年项目推出第六期的时候，开盘的价格是1.2万-1.6万一平米，从那之后的四年里，就再也没有卖过了，一直到2020年7月将项目剩余部分打包卖给禹洲集团和瑞卓置业。

禹洲集团和瑞卓置业接盘后，成都楼市迎来严格的新房限价政策，这种多期开发的楼盘，预售价格都是以上一次开盘价为参考，因此，南城都汇的预售价，以最近的2016年那次开盘价为参考，悲催地被限价在了1.5万左右。

因此，禹洲集团和瑞卓置业要怪的话，一来怪自己运气不好，赶上了成都的限价政策；二来只能怪李嘉诚前面挖的坑太深了，四年都不开盘一次，错过了涨价时间。

南城都汇这批申请被查封的房源，一共有六千多套，如果按照去年1.5万元的获批价出售，一套房的无形损失就在150万左右，6000多套房，损失就在90亿，这无疑是一笔天量巨款。

因此，如果你是开发商，怎样才能让自己利益最大化？

捂盘不出售吗？这样显然不行，目前成都对捂盘的开发商在严打，而且当初李嘉诚的和记黄埔公司就是因为在南城都汇这个项目上捂盘囤地，被成都拉入了“金融黑名单”。

捂盘行不通，卖又非常亏，怎么办？那么，让自己的关联公司申请查封，将这些房源“冻结起来”，等限价放松了之后再想办法拿出来卖，无疑是一个不错的选择。

当然，以上两种情况，都是关于南城都汇项目这次六千多套房源被申请查封原因的推测，至于真实原因是否如此，还是另有隐情，就把答案，交给时间吧。