海外房产周刊：美贷款利率上升至3.85%，英国房价创15年最快涨速

每日头条讯：

美国

　　本周抵押贷款利率上升，通货膨胀率升至1982年1月以来的最高水平。30年期固定抵押贷款利率从前一周的3.76%上升至3.85%。

美贷款利率上升至3.85%

　　截至2021年第四季度，过去十年房价涨幅最大的是凤凰城-梅萨-斯科茨代尔(275.3%)、亚特兰大-桑迪斯普林斯(274.7%)、拉斯维加斯-亨德森-天堂(251.7%)、珊瑚角-迈尔斯堡(233.9%)和河滨市-圣贝纳迪诺-安大略市(207.6%)。

　　投资房屋为已在美国购房的业主带来巨大的财富收益。10年前以162,600美元的房价中位数购买典型别墅的业主可能已经积累了229,400美元的房屋投资财富。在这种财富增长中，86%可归因于房价上涨，从2011年第四季度到2021年第四季度，独栋别墅房价中位数以每年8.3%的速度上涨。

　　从2010年到2020年，中等收入房主增幅最大的都市区是凤凰城、奥斯汀、纳什维尔、达拉斯、休斯顿、亚特兰大、奥兰多、波特兰（俄勒冈州）、西雅图和坦帕。NAR发现，在这10年中，近98万个中等收入家庭成为了房主。在那个时间范围内，这个收入群体的总住房财富激增了2.1万亿美元。所有收入群体的住房财富总价值都有所上升，但高收入群体的住房财富增加了71%。

　　英国

　　Halifax称英国房价以15年来最快速度上涨，由于房地产市场继续无视经济状况，平均价格达到278,123英镑，典型的一套房获得了近40年来最大的年度现金收益。

　　评论员表示，自新冠疫情开始两年后，房地产市场继续挑战经济现状，2月份平均房价再上涨0.5%，相当于每周上涨370英镑。这是房价连续第八个月上涨，将价格年增长率推高至10.8%，为2007年6月以来的最高水平。

　　自2020年2月以来，一套典型的额房屋的价格上涨了38,000多英镑，仅在过去12个月内，价值就增加了27,200英镑。

　　房地产经纪人和其他专业人士表示，待售房屋短缺继续推高房价，而新冠疫情促使许多居住在城市地区的人考虑搬迁到拥有更多开放空间的地方，例如农村的村庄或小镇和海边。

　　澳洲

• 悉尼房价上周上涨0.1%，3月第一周上涨0.1%，过去12个月上涨21.9%。

• 　　墨尔本房价上周上涨0.1%，3月第一周上涨0.1%，过去12个月上涨12.4%。

• 　　布里斯班房价较上周上涨0.6%，3月第一周上涨0.5%，过去12个月上涨30.7%。

　　3月的第一个周末，悉尼和墨尔本的房价小幅上涨，本月到目前为止，这两个城市的房价都上涨了0.1%。在其他主要大城市中，价格以与最近几周明显相同的月增长速度上涨。过去一周，布里斯班-黄金海岸的房价上涨了0.6%，阿德莱德上涨了0.4%，珀斯上涨了0.3%。

　　主要几个城市的待售房产新挂牌量继续呈上升趋势，主要以墨尔本和悉尼为主，而其他地方的待售房屋仍然稀缺。与此同时，Corelogic报告称，对于每一个挂牌出售的新房产，澳大利亚各地都有1.2处房产正在出售，这表明买家需求还是非常强劲的。

　　牌出租的房源越来越少，2月份新房源和总挂牌量下降，悉尼和墨尔本市中心地区的出租住房需求增加。2月份新挂牌出租物业数量下降13.1%，同比下降10.6%，而总出租挂牌数量环比下降5.2%，同比下降20.8%。上个月的总出租房屋数量略低于去年12月，而且可供出租的房屋库存量是自2004年4月以来的最低水平。

　　随着城市重新开放、旅客返回和移民重新开放，专家预计整个2022年悉尼和墨尔本的租赁市场将进一步收紧，将产生供不应求的状况。