滨水新城刚需活力盘|楼盘评测长沙中交城

每日头条讯：

楼盘评测：长沙中交城

　　楼盘名称：长沙中交城

　　开发商：长沙二航置业发展有限公司

　　产品价格：7500-7900元/平

　　产品户型：106-133㎡

　　总户数：1000户

　　楼栋数：11栋

　　容积率：3.0

　　绿化率：31.5%

　　楼盘地址：望城区金星北路与永通大道交汇处西北角

　　楼盘亮点

　　亮点一：央企操盘 实力好品牌

　　项目是中交二航局打造的第四座中交城，央企开发、承建，品质实力相对更为稳妥。

　　亮点二：潜势区域 多重规划覆盖

　　地处滨水新城大泽湖片区，是月亮岛发展的“北引擎”，区域配套规划满级，享城市发展红利。

　　亮点三：多重互动景观的宜居社区

　　项目与“湖江洲岛”外部大境呼应，内部打造有多重互动景观及活动场景，将生态“搬”进社区。

　　测评1  便利指数

　　周边交通：

　　自驾：长沙市位于望城区金星北路与永通大道交汇处，周边有金星路、雷锋大道、潇湘大道、永通大道、腾飞路等主干道交汇，交通路网构架大，可直通月亮岛、市府、滨江乃至河东。

　　同时，中交二航局正是香炉洲大桥的承建方，跨越江中香炉洲，双向六车道，预计2022年12月通车，将快速拉通河东、河西的距离。

　　公交：项目营销中心上马路即是大湖林场公交站点，途经有903、W106、W116、W136、W151、W225路等6条公交线路停靠，可直通月亮岛、金星北、市府、麓谷、滨江等热门板块。

　　1公里范围内还覆盖有东马路永通大道口/大湖村/大泽湖招呼站/快赔服务中心/东马路振兴路口/长沙云谷/金星北路香炉洲路口等8个公交站点可供选择，约3-5分钟有一趟，路段基本无拥堵。

　　地铁：距离项目最近的地铁站点为地铁4号线罐子岭站，步行距离约4.3公里，公交约6个站程。

　　周边教育：项目自建幼儿园，中、小学均在1公里开外，距离望城区荷塘小学（约1.2公里）、大湖中学（金星北路，约1.9公里）东马小学约（2.4公里），就读有一定的距离。周边有湘江学校及占地面积达109.03亩雅江学校的规划。

　　据现场展板显示，湘江学校位于雅旺路与南塘路交叉口东南侧，占地面积96.81亩，建安费27882万元，目前该校已经启动建设，拟打造为海归人才子女学校，为片区带来更多国际化的教育资源。

　　周边医疗：项目距长沙市第四医院滨水新城院区（建设中）约2.4公里，约3站车程。该院是望城区首家三甲医院，占地约230亩，编制床位1500张。目前总进度已完成约96%，预计2022年内开业运营。未来随着片区新房的集中交付，周边将有社区医疗服务站的规划，可有效缓解周边社区内日常医疗的需求。

　　周边商业：项目自带2层独立商业街区，与60万方红星美凯龙全球家居生活广场(金星北路店)马路之隔。5公里范围内覆盖有润和彩虹mall（约3.6公里）、天恒生活广场(金星路分店，约3.9公里)、裕田奥特莱斯（约4.3公里）、砂之船(长沙)奥特莱斯（约4.5公里），等大型商业环伺，可满足购物、休闲、娱乐等生活所需。

　　测评2  小区品质

　　项目规划：长沙中交城是中交二航局继华中、东北、重庆中交城之后的第四座“中交城”，中国交建的全资子公司开发打造，实力央企背景，后期由绿城物业服务，2.4元/月/平，预计2024年4月和下半年两批交付。

　　项目总占地约59000 ㎡，建面约231000 ㎡，规划有9栋22-27层住宅、1栋写字楼、1栋商务公寓，是总部办公、生态居住、品质商业于一体商住综合体。住宅共规划有1000户，1596个停车位，人车分流，商住分离，商住比3:7，车位配比超1：1。

　　项目特色：整体建筑呈两边高/中间低的围合式布局，规整列队，并在架空层空间预留有主题活动场景，最大楼间距达65.6米。不仅如此，楼栋之间穿插有7重景观、5重灵动水景、3大景观廊架、4800余㎡阳光草坪等多重互动景观，容积率约3.0，绿化率31.5%，与“湖江洲岛”外部大境呼应，内外皆景。

　　车位比：车位比是指小区的总户数和总车位之间的比例。长沙中交城车位比1:1，车位数量充足。

　　容积率：容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。长沙中交城的容积率为3.0。

　　绿化率：绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。长沙中交城的绿化率为31.5%，环境优美。

　　测评3  主力户型分析

　　住宅主推100-142平米户型，两梯三户、两梯四户的类板楼设计，均为22-27层高层，目前已公示建面约106㎡、133㎡两个户型，都是N+1房设计，毛坯交付，有一定的改造空间。

　　建面约133平米户型，位于3#、4#、6#、7#、8#、9#的边户位置，带南北向阳台的半赠送、及双飘窗的全赠送，得房率超85%，空间利用率高。

　　入户带独立玄关，餐客厅一体连通约6.8米面宽采光阳台，厨房紧贴餐厅，餐厨动线与会客动线不交叉，更显科学。北向灵动空间，可改造为独立书房或客卧，动线和静线能做到有效的分离，私密度可得到进一步的提升。

　　三开间朝南，南向次卧连通景观阳台，可分离空间承担晾晒的功能，也可打造为独立的休闲、景观场所。主卧套房设计,带L型衣帽间、飘窗及独立卫浴，二孩家庭或三代同堂均不有充足的活动空间。

　　测评4  价格分析

　　长沙中交城前身为2021年1月20日中交二航局以4.23亿元地价成功竞得的望城区E08-B31地块，净用地面积58752.72平方米（约88.13亩），住宅(毛坯)销售均价不超过8300元/平方米。项目已首开9#栋建面约106-133平高层，毛坯发售，价格区间约7500-7900元/平，前期低于限价在售。

　　随后，同区两宗让出的住宅限价地已达9400，价格直接倒挂1100元/平，目前龙湖翠湖壹号在售109-128平高层，带装修价格区间约11500-12300元/平，阳光城翡丽湾将推大面积的平层产品，具体价格待定，客群将有所分化。

　　目前，片区内开发正式进入提速阶段。2021年不断有优质地块让出，11月15日，大泽湖片区湘江学校、大泽湖近自然湿地、雅旺路等10大重点开发项目已集中开工，区域配套日渐完善，项目将坐享区域崛起的红利，未来溢价空间较大。