降价促销楼盘变多，广佛楼市仍处在历史低位

 每日头条讯：楼市低迷之际，佛山有楼盘因降价幅度过大而被要求封盘整改。

　　该项目为位于禅城石湾的复地公园和光，由复星集团开发。据悉，复地公园和光近期推出特价房，最低价为1.3万元/平方米，降幅超过住建局所规定的“备案价上下浮动10%”。

　   禅城全区都属于佛山的限购区域，但自4月26日以来佛山针对满五年房产的限购松绑政策已经满月，上述楼盘过度降价的情况在一定程度上反映出当前佛山市场仍旧没有回暖的迹象。

　　佛山楼市向来深受广州市场影响，克而瑞广州区域首席分析师肖文晓指出，佛山新政对于一二手市场的复苏是有帮助的，但是独木难支，在广深等周边湾区核心城市尚未回暖之前，佛山市场恐怕也很难快速地由冷变暖，还要有更多的耐心。

　　克而瑞监控数据显示，5月至29日，佛山一手住宅合计供应1842套，成交5729套，与4月3578套的低位成交作对比，5月一手住宅成交量有明显起色；但从同比角度看，去年同期5月佛山合计网签一手住宅10626套，可见与去年行情相比仍有约4成的差距。

　　开盘去化方面，5月佛山共29个项目开盘或加推，月度推新数量约3440套，总去化651套，平均去化率为19%，环比上月上升约8%，不少项目去化偏冷。

　　克而瑞广佛指出，基于库存高企、去化拉长，佛山于5月前抢跑发布新政，但从市场成交反应来看，接下来佛山新房仍面临着较大的去化压力。

　　在此背景下，不少开发商选择以价换量。据克而瑞不完全统计，5.20-5.22期间，佛山至少有29个项目推出特价房活动，其中不乏保利、中海、碧桂园、华润、万科等品牌房企，多盘折后单价只需1字头。

　　一家佛山房企营销策划人士对界面新闻表示，当前市场的表现并未出现明显转折，新政后来访量增加并不明显，整个佛山都基本是这样一个情况。

　　他指出：“客户方面还是呈现出比较分化的成交结果，临广片区和城市核心的改善型需求比较显著，其它区域就是刚需明显。刚需客户价格承受能力较弱，受最近的降价潮吸引，会出来看看房。”

　　一手遇冷的同时，佛山二手市场也表现平平。据克而瑞数据统计，5月（5.1-5.29）佛山二手住宅共计网签成交3590套，虽为目前年内单月最高成交水平，但仅比3、4月微涨，并无体现政策效力。

　　与此同时，根据5月31日链家数据，佛山二手房挂牌量共计83891套，比4月27日显示的82278套再增1500套，再创新高。

　　和佛山一样，广州五月的楼市表现仍然不容乐观。

　　广州中原数据显示，受五一假期影响，广州楼市出现明显的“先扬后抑”情况，一手网签6177宗，环比增加13%，同比下跌40%；二手成交同样并未出现明显起色，5月（1-26日）广州二手中介网签量为1723宗（不含自助网签），较4月同期（1733宗）环比微跌0.6%。

　　对于广州二手市场的颓势，广州中原研究发展部认为主要有两个原因，一方面是购房者口袋无粮和担心后续月供问题，促使原本有意愿购房的选择观望贷看清后市再决定是否入市。

　　另一方面，近期全国各地陆续出台“救市”政策，包括周边的佛山和东莞，因此广州部分购房者的观望情绪比较浓厚，欲待政策出台后再做决定。