悉尼的口袋顶住了经济衰退

悉尼的口袋顶住了经济衰退

过去几个月，悉尼房地产价格下跌引起了很大的关注，但在经历了多年创纪录的资本增长后，许多郊区的房地产价格正在下跌。

尽管悉尼的房价连续第三个月环比下降，下降了0.2%，但25个郊区的房价却在逆势下跌。

Shore Financial最新的悉尼报告列出了未来6个月的预计增长。

虽然增长不会像过去24个月那样令人眼花缭乱，但它们在悉尼600多个郊区中是佼佼者。

该报告将他们分为工人阶级、郊区居民、后起之长、专业人士和精英阶层，每一项都排在前五名。

Shore Financial首席执行官西奥·钱伯斯(Theo Chambers)承认，这份报告是在经济低迷时期提交的。

他说:“不过，房价下跌并不是普遍现象。在一些特定的郊区，在一系列的价格点上，未来六个月房价预计会上涨。”

西部大开发

在这25个城市中，4个郊区的增长潜力评级最高，包括悉尼西部的普里查德山(Mount Pritchard)，该地区属于悉尼工薪阶层的五分之一地区，在截至5月份的一年中，该地区的房价上涨了22.1%，而且似乎还将再涨6%。

21世纪联合利物浦的经理格雷格·安迪森告诉《API》杂志，报告中提到的他的代理服务地区，普里查德山和卢恩尼亚，主要是由利物浦西部的前住房委员会的房屋组成，这些房屋建于20世纪60年代，但郊区的一部分不是前住房委员会。

两个郊区都是50年前政府承担的大型社会住房开发的一部分，包括Lurnea, Cartwright, Miller, Ashcroft, Sadleir, Heckenberg, Busby和Mt Pritchard。

“卢娜和普理查德山将被认为是两个最受欢迎的。

“我想说的是，这可能与地理因素有关，因为所有郊区的教育、交通等方面都差不多，”安迪逊说。

“Lurnea位于开发的最南端，而Pritchard山位于最北端。

他说:“两个郊区都毗邻更昂贵的郊区，卢娜毗邻卡苏拉，普理查德山毗邻卡布拉马塔西。”

位于parramatta的GPS Guardian Property experts公司的物业顾问Roy Raed Halabi说，Mount Pritchard、Lurnea和其他一些常见的郊区经常被遗忘和忽视。

“它们是沉睡的郊区，在搜索量上不像邻近的更知名的郊区那么受欢迎，几乎就像较穷的表亲，被遗忘的郊区。

“然而，它们靠近现有的基础设施，大部分地区都很好，或有大面积的土地——典型的是1200平方米，或四分之一英亩，它们准备和家庭住宅一起重建。

哈拉比表示:“再加上较低的进入价格，这使它成为短期和中期资本增长的巨大潜在投资。”

“这里绝对有机会——没有太多的销售活动，然而，因为人们住在1200平方米的地方，所以他们不会搬家，因为他们会去其他地方，以同样的价值。”

声望潜在

在悉尼的职业和精英阶层报告中列出的郊区也有类似的情况，那里的生活方式选择，加上大约1000平方米的大型街区，通常会吸引自住业主终身居住。

兰德威克(Randwick)和马拉巴尔(Malabar)就是这样两个郊区，预计未来6个月将实现5%的增长。截至5月份的一年里，兰德维克的房价上涨了32.7%。

Wahroonga的房价在过去一年里增长了39.1%，位居专业类房价榜首，但预计在未来6个月里，这一增幅将放缓至仅4%。

上北岸Ray White的主管大卫·沃克(David Walker)证实，在专业和精英阶层的郊区，比如悉尼北部的瓦朗加(Wahroonga)或图拉莫拉(Turramurra)，买家是为了生活方式而买房。

“他们寻求的不是短期的解决方案，而是长期的结果。

“在北岸上游，人们倾向于购买生活用品，而不是过渡性购买。

“在封锁期间，我们的市场经历了20年来我所见过的最旺盛的房地产需求，因为人们对自己居住的地方更看重价值。

“传统上，上北岸的人们被空间和街区的大小所吸引，平均街区大小接近1000平方米，这里有悉尼最好的学校，还有很多自然美丽的步道和步道。

“这里的空间比城市生活要大得多。”

就本周加息而言，沃克表示，市场走势在一定程度上取决于报纸的言论和人们对经济增长的看法。

“我们已经发现疯狂的价格和疯狂的数字在市场上开始走向正常交易，所以现在更容易预测，而在过去的12个月里，我们看到几乎不可能计算出价格在哪里，因为如果你有一点竞争，那么价格会远远超过人们的预期。

沃克表示:“现在，市场的可预见性要大得多，扩大或缩小市场规模可能是一个更好的选择，因为你可以根据一些相当可靠的信息制定计划。”

岸上的事情

“这里有一个非常国内的市场，有质量很好的私立学校，街区规模普遍很大。

“它们周围都有很大的国家公园，所以对家庭来说是一个很好的地方。“由于私立学校的性质，它们往往吸引更富裕的人群，这些人会把钱放在家里。

“我们还有一个非常坚固的铁路系统，它沿着脊柱向上运行，所以特拉莫拉和林德菲尔德特别受益。

查德威克说:“林德菲尔德和东林德菲尔德的优势在于距离市区这么近——你可以在20分钟内乘公共汽车到CBD，甚至从图拉莫拉乘火车也要30分钟。”

“我认为，在covid - 19封锁期间，人们有一个‘啊哈’时刻，未来，家庭环境变得更加重要，有一个好的家庭、漂亮的公园等是多么美好。

“北岸能够平衡上班和澳大利亚最好的学校，所以如果你有几个孩子，需要不时在城市里，或在家工作，所有这一切都很好地满足了——它们都是非常吸引人的原因。”

在其他地区，比如该报告所述的悉尼郊区的五分之一区域，韦瑟里尔公园的房价较上年上涨30.4%，预计未来半年还将上涨6%。截至今年5月，在悉尼机场附近，不断上涨的悉尼类吉祥物房价同比上涨了20.3%，未来6个月可能还会再涨4%。

Shore Financial的西奥·钱伯斯(Theo Chambers)补充说，市场上的一系列变量，比如利率上升和国际不稳定，确实使市场难以预测。

他说:“在这些郊区，需求继续超过供应，这意味着购房者仍必须努力争取高质量的房产。”

“这就是为什么我们预计这些郊区的房价还有进一步上涨的空间，尽管增长速度将低于刚刚完成的繁荣时期。”

他说，虽然不能保证价格会上涨，或者在已确定的市场中会有出色的表现，但复杂的数据分析表明，有可能会有积极的表现。