74城首套4.25％！7月百城整体房贷利率创近三年新低

每日头条讯：尽管7月LPR继续“按兵不动”，但伴随住房信贷环境趋向宽松，多地房贷利率持续下调。据机构监测的重点城市主流房贷利率数据显示，2022年7月103个重点城市主流首套房贷利率为4.35%，二套利率为5.07%，分别较上月回落7个、2个基点。其中已有74城首套、二套房贷利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。

7月住房信贷环境进一步宽松，整体房贷利率再创2019年以来新低，首套、二套房贷利率分别较去年9月的高点累计下降139个、93个基点。分城市线来看，一线城市房贷利率同比降幅最小，首套和二套房贷利率同比降幅分别为38BP和30BP。北京以首套5.0％、二套5.5％的利率水平居全国百城房贷利率榜首。三四线城市房贷利率同比降幅最大，首套和二套房贷利率同比降幅分别为141BP和93BP。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰分析称，7月MLF等量平价续作意味着当前市场流动性合理充裕；央行货币政策司司长邹澜在近期国新办召开的新闻发布会上也表示，目前流动性保持在较合理充裕还略微偏多的水平上。从外部环境看，6月美国CPI再创新高，加息预期增强，全球进入货币政策收紧周期，这会压缩我国货币政策的宽松空间。“以内为主、内外均衡”的考量下短期内LPR会保持不变。

与此同时，银行放款速度也加快。目前首套房月平均放款周期为25天，较上月缩短4天。据统计，7月平均放款周期为25天，较上月缩短4天。短期内LPR及加点规则不变的假设下，房贷利率仍有下降空间但空间收窄，预计三季度整体房贷利率进入筑底阶段。低利率、低首付从实质上降低购房成本，有助于购房需求释放，利好市场修复。