通胀达40年新高，留学英国成本大增，买房养学成必然

每日头条讯：近年来英国留学数量剧增，学生公寓供应不足，租金持续上涨。英国留学买房通过租金来供抵子女留学成本，可以很高的来降低留学成本。在英国买房通过以房养学成为很多家长首选。                       

　　最近全球通货膨胀达40年新高，英国的食品和能源价格攀升也令人心惶惶。英国民意调查机构Ipsos公布5月进行的调查结果，显示逾八成受访者担心生活成本上涨，难以负担食品和能源等基本开销。

　　英国留学买房

　　中国学生到英国留学，成为当地的国际学生，22/23学年大学学费对他们来说并不低，最便宜的面授课程为文科，每年约一万英镑起；医科学费每年最高可达38,000英镑。事实上，人文科学和社会科学学位的成本往往最低，而实验室和临床学位课程的成本要高得多。

　　宿舍费用占最大开支

　　目前英国大学生的生活费用，申办签证时有所规定：如果你计划在伦敦以外的任何地方停留，银行帐户须至少有1,015英镑，每年费用则为12,800英镑。如果在伦敦，读书开支可能贵得多，例如生活费每月至少要1,265英镑，相当于每年15,180英镑。

　　英国留学租房

　　英国生活指数高，而入住学生宿舍占学生开支最大部分。大部分人留学英国在第一年入住大学宿舍，接下来的几年则很多需要到校外租房。伦敦与英国其他地区相比，生活成本的最大差异在于租金，例如就读伦敦大学学院（UCL），估计每学年（九个月或三十九周）的住宿费用为8,073英镑，但在伦敦郊区可找到更便宜的住宿。

　　这种情况下，聪明的家长会怎么做呢？

　　他们会通过“以房养学”的方式来降低孩子留学成。顾名思义就是靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值或租金收入来补回留学所花费的费用。在美国，英国，澳大利亚以房养学的案例比较多，因为，这几个国家都是中国留学生最喜欢去的地方。

　　我们以英国曼彻斯特留学租房为例说明下。

　　根据英国Home网站的数据，目前曼彻斯特地区平均月租金为1,535英镑，市场出租房屋平均数为1045套，可想而知供需严重不平衡。

　　按卧室数量来看，曼彻斯特1房平均月租金为1120英镑，中位数900英镑；2房平均租金1523英镑，中位数1295英镑；3房平均租金1781英镑，中位数1350英镑。

　　曼彻斯特房租租金指数

　　在曼大附近，以邮编M13为例，平均月租金为1616英镑。1房平均月租金1049英镑；2房平均月租金1150英镑；3房平均月租金1398英镑。

　　曼彻斯特大学附近房租租金

　　如果在曼大附近租一套一房，那一年下来光房租你要支付9600英镑（以M13租金中位数计算），还不包括其他额外需要支付的相关费用。

　　根据安居客海外地产数据，伯明翰与曼彻斯特房租上涨幅度在今年尤其明显，前三个月，主要是受留学生、上班族和国际买家租房需求的推动。

　　zoopla的最新数据显示，过去12个月曼彻斯特房产的平均售价为239,954英镑，其平均租金回报率为5%以上，有些地区收益率可达7%-8%。

　　如果在曼彻斯特购买一套价值25万英镑的公寓，每月租金收益至少1040英镑（按最低5%收益率计算），可很好的覆盖或降低子女留学成本。其次，房产是硬资产，随着时间推移，肯定会增值，也能抵御不断上涨的通胀。

　　曼彻斯特晚报2022年曾报道，曼彻斯特房价在2021年上涨了11%。

　　仲量联行2021年也预测，在2022-2026年期间，曼彻斯特的房价预计将增长25.8%，租金预计将增长15.9%。

　　总结就一句话：在英国留学租房不如买房，租房你是给别人交租养房，买房别人给你交租养房！