2022年12月8日海外房产周刊简报

每日科技头条讯：

一、美国房产动态

　　美联储正在提高利率，以实现价格稳定和最大可持续就业的双重使命。目前为止，美国失业率为3.7%，是几十年来的最低水平。但疫情对劳动力市场的影响仍然存在。劳动力参与率尚未完全恢复到大流行前的水平。虽然一些雇主正在裁员，但许多其他人表示他们发现很难雇用。对于许多工人来说，在家工作似乎将继续存在。        

　　根据美国抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，上周抵押贷款申请量与前一周相比下降了1.9%。

　　本周房屋贷款再融资申请增加5%，但仍比去年同期低86%。

　　本周购房抵押贷款申请下降了3%，比去年前期下降了40%。

　　在面对通胀上升和贷款利率上升双重压力下，本地购房需求减少。

　　二、英国房产动态

　　根据哈利法克斯最新的房价指数，11月份英国房价年度涨幅大幅放缓，仅为4.7%，低于截至10月份的12个月的8.2%。房价环比下跌2.3%，而上个月为0.4%。目前英国的平均房屋售价为285579英镑，比上个月的292406英镑下降了6827英镑。

　　英国整体房价虽然在11月份下跌4.7%，这个跌幅纯因为利率上升及前首相提出迷你预算的后遗症。

　　但整体房屋市场价格健康，再加上英国房屋部长将每年建筑30万套新房的目标放慢。估计市场新房的供应量会继续减少。后疫情的房屋前景甚为乐观。加上租赁市场供应尤其紧张，租金上涨在所难免。预计短期调整后，明年中期将会继续迎来下一波上涨热潮，这次市场调整可能正好是海外买家入市的良机。

　　三、澳洲房产动态

　　进一步加息将使房价继续下跌

　　悉尼房价下跌速度有所减缓（-0.4%），但目前房价仍然比2021年11月同期低6.44%。

　　11月，布里斯班(-0.04%)、珀斯(-0.04%)和堪培拉(-0.02%)的房价小幅下跌。

　　阿德莱德和布里斯班仍然是去年表现最强劲的首府城市。

　　南澳大利亚州继续对抗低迷，11月南澳房价创下最强劲增速，上涨0.3%。阿德莱德房价上涨0.25%，达到新的价格峰值。

　　随着利率持续上升，经济下滑加剧

　　11月份房价下跌的速度比10月有所加快。

　　全国房价已连续8个月下跌，虽然房价下跌的速度仍明显低于6月和7月利率刚开始上升时的更大跌幅，但低迷仍在继续加深，全国房价目前较3月份的高点下跌了3.81%。

在未来一段时间内，随着进一步加息，借贷成本将继续上升，借贷能力的显著下降意味着价格将进一步下跌。

　　然而，利率上升带来的下行压力可能会被来自租赁市场紧张和租金价格压力、外国移民反弹、工资加速增长以及长期持续的住房供应压力的积极需求驱动因素所抵消。