泉州又有楼盘遭业主维权：买车位突变无产权、项目容积率超标

每日科技头条讯：近日，有丰泽区海宸尊域小区业主在人民网地方领导留言板上求助，表示其于2021年6月向开发商买了该楼盘一期的地下车位，签署商品房买卖合同并办理了网签备案手续。今年11月其前往泉州市不动产登记中心办理车位产权登记，窗口工作人员告知该车位为人防车位无法办理。具体原因是2021年10月，泉州市政府发文通知不予办理人防车位产权登记。

　　诉求业主认为该车位系开发商取得预售许可证后正常销售，并且告知可以办产权才买。同小区其他人防车位多数已办理产权登记，认为同一个地块的车位，不应按不同政策给予处理。

　　上述诉求由泉州市自然资源和规划局调查处理，近日作出详细答复：

　　根据泉州市政府2021年10月15日会议纪要（〔2021〕108号）精神：“按照《福建省人民政府办公厅关于推进地下空间开发利用八条措施的通知》（闽政办〔2014〕134号）（以下简称“八条措施”）规定，结合民用建筑修建的地下人防专用设施，所有权登记为全体业主。

　　结合2020年3月份泉州市政府《关于人防车位销售有关问题专题会议纪要》（市政府专题会议纪要〔2020〕15号），会议明确，地下人防空间设施是房地产项目开发必须依法配建的，是开发商的应尽义务，权属归全体业主，开发商不得直接出售或通过长租或使用权转让等形式变相出售；确需出售的要经人防等相关部门同意并补交人防工程异地建设费，退出人防空间范围后再予办理相关产权登记。

　　此前开发商擅自出售地下人防空间设施的行为，侵害全体业主权益，违反法律法规规定，相关合同自始无效”。对于“八条措施”印发之日后取得建设用地规划许可证的项目，泉州市资规局严格落实市政府专题会议纪要〔2020〕15号精神，停止为开发商办理防空地下室车位不动产首次登记等相关手续，并将人防车位登记为全体业主。

　　对于“八条措施”印发之日前取得建设用地规划许可证的项目，根据市政府会议纪要（〔2021〕108号）精神，对于已办理首次登记的项目，暂停人防车位的商品房分户登记。因此，市不动产登记中心暂停办理地下室人防车位的不动产权登记。

　　质疑观点：

　　看到这份诉求件，不少人感到十分诧异，人防车位被拿去出售并不罕见，很多地方都有，如石狮洋下安置房地下车位，然而一般情况下这种车位都会明白告知是无产权的，而按照该业主自述，怎么东海这个楼盘的人防车位会有预售证呢？

　　假如这位业主没有撒谎，他在买车位的时候要是真有预售证，而且还办理过网签备案，那可就滑天下之大稽了。因为核发了预售许可证就意味着同意开发商合法销售，可售的车位自然是能依法办证的。那么到底是业主在说谎，还是有关部门在管理上出了状况？如果真给了预售证，那开发商想怎么卖也就无可厚非了。

2、容积率超标一百多平

　　丰泽区假日湖景楼盘为何十几年办不下房产证?

　　近日，有泉州市丰泽区假日湖景3号楼的业主在人民网地方领导留言板上求助，表示该小区于2010年入住至今十几年，该栋楼仍然办不下房产证，原因是容积率超标一百多平方米。但容积率同样超标一千多平方米的1、2、4号楼早在几年前办了证，希望一视同仁给予办理。

　　为什么该栋楼交房十几年房产证办不下来呢？12月19日泉州市自然资源和规划局作出具体答复：

　　泉州市伟铭房地产开发有限公司开发建设的湖心铭典项目（内含湖心铭典 1#、2#、4#楼共3幢）和湖心街西段二期改造工程3号楼（假日湖景）项目，因泉州市伟铭房地产开发有限公司分期开发建设，核算容积率指标需在所有项目建设完成后。

　　经初步核算，该项目现状容积率超用地出让合同约定指标。因容积率超标等原因，伟铭房地产开发的湖心铭典虽于2014年办结房屋所有权首次登记（总登记），并办结分户登记，但尚未办理土地分割。而假日湖景项目尚未办理首次登记。

　　您反映的问题应由泉州市伟铭房地产开发有限公司按照省里关于加强房地产开发项目容积率管理等文件规定，依法向泉州市自然资源和规划局申请办理核定补缴土地出让金及有关规费数额等手续，待相关手续办理后，再申请办理项目不动产登记。开发公司办理首次登记后，再配合购房业主办理分户登记。

　　质疑观点：

　　已经十几年了，如果开发商有钱交早就交了，对于此类因欠税欠费导致办不了房产证的项目，说来说去最核心的就是钱的问题。如果开发商已经列为失信执行人，如果开发商已经找不到或者找到人也没钱交，业主先行垫款恐怕是唯一的办法，这方面也有很多先例，否则就只能无限期拖延下去。

3、东海湾门第小区违规倒板问题

　　近期，有网友在人民网领导留言板上留言反映：东海湾门第小区违规倒板，将原设计图纸的采光井区域自行倒板砌墙隔成房间，存在安全隐患，且该部分不属于产权范围之内，用户无权改造。

　　2022年11月23日，泉州市信访局对此作出回复：

　　据泉州市丰泽区城市管理局调查了解，您所反映系东海湾景第小区，因其存在部分挑空通风采光井、设备平台等违规改建、加建情况，丰泽区城市管理局东海中队此前已会同街道城管办组织人员对该小区违建予以分批次拆除。目前已拆除涉违建约50户，涵盖该小区一期及二期范围。   

　　下一步丰泽区城市管理局东海中队将继续会同街道城管办加强排查，并将根据核查情况依法依规予以处置。

4、晋江当代万国城楼板穿洞及无法办理产权证问题

　　近期，有网友在人民网领导留言板上留言反映：当代万国城未处理房屋楼板穿洞，以及无法办理产权证等问题。

　　2022年11月23日，晋江市住房和城乡建设局对此作出回复：

　　据晋江市住房和城乡建设局调查了解，1、关于楼板穿洞的问题，当代万国城开发商于2022年2月24日对20栋14*3室楼层穿洞问题修补过一次，但修补结果不理想。经与开发商协商后拟于2022年11月10日进行二次修复，但因洞口封堵施工需在13*3室房屋内进行模板施工，13*3室业主要求完善洞口封堵施工方案，晋江市住房和城乡建设局将积极协调开发商尽快确定具体洞口封堵施工方案后再次进场修复。

　　2、关于无法办理产权证的问题，经了解，为方便业主办理不动产权证，开发企业（福建盛世联邦置业发展有限公司）已委托第三方代办公司为业主办理不动产权证，同时业主也可自行办理不动产权证。晋江市住房和城乡建设局已要求开发企业指派专员主动与您联系并提供办理不动产权证的相关材料。同时该项目因税款缴纳问题无法开具发票办理不动产权证，目前晋江市税务局正着手处理当代万国城项目缴税问题。 

　　3、关于物业费的问题，因多次与物业企业协商无果，建议您通过司法途径妥善解决此项纠纷。

5、南安云景府虚假宣传学区问题

　　近期，有业主在人民网领导留言板上留言反映：2020年购买云景府商品房，当时销售介绍时说可以读南安市第三小学，或江北实验小学，现物业通知只能读村里的小学，云景府虚假宣传，误导我买了这个房子。

　　2022年11月23日，泉州市信访局对此作出回复：

　　据泉州市南安市市场监督管理局调查了解，南安市市场监督管理局执法人员到南安骏泰房地产开发有限公司开发的中骏云景山庄楼盘售楼部进行核查。经检查，中骏云景山庄楼盘已预售完毕清盘，该售楼部已改为南安创升置业有限公司开发的中骏骏泽公馆楼盘售楼部，售楼部的正门口摆有南安市市场监督管理局制作张贴的“购房温馨提示书”，入门处左侧分别放置有落款为南安骏泰房地产开发有限公司的“教育设施不确定信息告知书”及落款为南安创升置业有限公司的“教育设施不确定信息告知书”、“红线内不利因素提示”的提示牌，以提示告知消费者在购房时应注意的事项。 谢谢您对城乡建设工作的理解和支持。

6、丰泽区晖扬花苑外建筑材料脱落问题

　　近期，有网友在人民网领导留言板上留言反映：晖扬花苑外建筑材料脱落，事关路人安危，请尽快协调修缮。

　　2022年11月15日，泉州市丰泽区住房和城乡建设局对此作出回复：

　　据泉州市丰泽区住房和城乡建设局调查了解，晖扬花苑于2009年陆续交房入住。楼顶墙体、构件、水泥柱风化掉落现象此前就已出现，曾发生构件风化外层掉落砸中地面停放的汽车事故。丰泽区住房和城乡建设局已要求开发公司组织设计单位对屋顶砼装饰构件的安全隐患及时提出处理方案，再根据方案要求严格落实整改。据开发公司反馈，目前设计方案已通过业主确定，并拟近期选定施工单位进行修复。丰泽区住房和城乡建设局已要求物业公司将存在安全隐患位置及现场做好防护和警示标志，并根据修复方案积极配合开发公司、施工单位、及业委会对该事项进一步协助处理，尽快排除安全隐患。

7、晋江泉商观邸二期电梯故障问题

　　近期，有业主在人民网领导留言板上留言反映：泉商观邸二期电梯多次故障将业主关在电梯，且电梯铃键按了无人接听处理，业主多次找物业处理效果甚微，找居委会投诉未见得到关注，现电梯存在严重的安全隐患，现求助领导关注一下。

　　2022年11月2日，泉州市信访局对此作出回复：

　　据泉州市晋江市市场监督管理局调查了解，经对泉商环球广场二期5号楼电梯进行现场检查，并向物业和维保单位人员了解情况，其中10月9日，5号楼2梯一层开关门异常，检查发现光幕灰尘导致光感感应异响，清理灰尘后恢复正常。10月12日5号楼1梯10层开关门异常，层门地坎有石子卡位，导致开关门受阻，清理地坎石子后恢复正常。10月13日5号楼1梯电梯27层开关门异常，层门滑块膨胀损坏，导致开关门受阻，更换滑块后恢复正常。晋江市市场监督管理局执法人员要求小区维保公司进行全面的安全隐患排查，近期内提高电梯维保检查频次，消除电梯安全隐患。同时要求物业人员及时将电梯运行，检修情况在业主群里及时告知，让业主了解电梯运行状态，做好电梯安全使用宣传，营造良好电梯安全使用氛围，降低心理恐慌。同时，要求小区物业服务公司落实安全主体责任，加强对维保单位的监督，保障电梯安全运行。