美国房产投资主要过程是什么？都该注意哪些？

每日科技头条讯：购买房产，是您一生中最重要的决定。但是，在您投资房地产时，您应该意识到这是出于商业的目的，因此，您不是根据自己的喜好来买，而是根据投资前景来买。

您投资的目的是为了让房地产给您带来利润，许多人在投资时通常犯的错误是，他们总是购买居家型的房产或是本地的房产，以便可以随时在自己的看管之中。在美国购房，投资主要有以下五个步骤（简称BRRRR）：

①Buy

购买就是代表买房子以后要做什么，美国房产的信息是很透明，您看好一处房产后，经纪人会帮助您做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。

如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高几倍的价格才能行。

②Repair

修理代表做一些翻修提升房屋的价值，让房子更好的租出去或者卖掉。

③Rent

找一个租客进来，收取租金来赚钱。在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。

④Refinance

将这套房子的钱拿出来继续制作下一套房子投资。如果不是现金交易，贷款就是最关键的一步，借不到钱就买不成房。如果你知道哪家银行利率低，你可以直接到银行申请。否则你只有找贷款公司，因为贷款公司可以在众多银行中寻找利率最低的一家，或寻找适合你情况的贷款。

⑤Repeat

重复以上这个过程来获取盈利，就是整个投资的过程。

以下是一位资深投资人分享的真实案例，可以帮助您更好地投资：

投资人的房子买入价是545500美金，后来花了5000美金，把这个房子翻修了一下，然后出租出去。如果立马去银行把钱抵押出来，银行会按照买入价来做估值。投资人将房子租出去，租客是一个职工，租金是3150美金一个月，他们在这个房子里住了两年，今年三月底到期。

四月份的时候，投资人开始重新装修这个房子，花了一个月的时间。五月份的时候，这个房子上市了。一个月之后，投资人找到了这个房子的买家，买家出的价格是739000美金。因此，投资人最后的利润是18万美金。

这个策略对所有的本地的买房人都适用。但是如果是仍在中国居住的人的话，最大的不足就是银行的选择。现在做外国人贷款的主要是国泰、华美，一方面他们的利率比本地人低，另一方面，它们的利率不能锁定30年，这就是投资房产的最大的一个问题。