英国买房指南：最新规则使房产清单更加透明

每日科技头条讯：买房是人生大事，无论是你是在国内，还是在国内，细节可能决定成败。

　　英国房产内刊今天整理了关于在英国买房、租赁或者出售房屋时需要了解的关于新规则的信息。

　　如果您正在寻找房屋，您可能会注意到关于英国房产清单比以往任何时候都更加详细。

　　这不是巧合。事实上，这是整个行业改进房产列表的过程的一部分，从一开始就为你提供所有重要的信息。

　　目的是为参与买卖或租赁的每个人创建一个更透明、压力更小的流程。这一切都是为了帮助您对房产做出明智的决定。

　　最终，它会帮助你的销售、购买或租赁更顺利地进行。

　　什么是房产清单的“重要信息”？

　　“重要信息”一词涵盖了有关一处房产的基本细节，这些细节可能会影响你对它的选择。

　　英国国家贸易标准 (NTS) 将其定义为“普通消费者根据上下文做出明智的交易决定所需的信息”。

　　但它不包括当地学校评级或与火车站的距离等信息，因为这些被视为偏好而非必需品。

　　您应该在房产清单上看到哪些信息？

　　自2022年5月起，英国房地产经纪人在出售或出租房产时，需要包括与房产相关的所有不可避免的成本。

　　您应该在所有待售物业列表中看到以下信息：

• 销售价格

• 议会税阶（或北爱尔兰的国内税率）

• 所有权（永久产权、租赁产权、租赁产权份额、普通产权、feudal）

• 对于租赁物业：租赁期限、年度地租、地租审核期、年度服务费金额和服务费审核期

　　对于共享所有权财产：出售的百分比份额加上您将支付的租金

　　对于出租物业，清单应包括：

• 出租率

• 存款金额

• 租期（年/月）

• 议会税阶（英格兰、威尔士和苏格兰）

　　如果您想了解能源效率，那您就领先一步了。根据现行法律，EPC 评级必须包含在房产清单中。

　　如果列表缺少此信息怎么办？

　　房地产经纪人有责任提交有关其所有财产的准确材料信息。

　　如果他们遗漏了什么，NTS可能会与他们联系，要求他们更新或删除它。

　　如果您感兴趣的房产缺少一些细节，最好联系房地产经纪人，向他们询问更多信息。

　　目前还没有计划删除不合规的房产清单，但将来可能会改变。

　　如果您要出售房屋，这意味着什么？

　　材料信息的变化意味着您需要提供有关您房屋的某些详细信息，如果您提供任何虚假信息，您可能要承担责任。

　　您的房地产经纪人会要求您提供他们需要的所有详细信息，他们将负责将其添加到列表中。

　　事实上，提前提供这些细节将有助于鼓励真正的询问。潜在买家或租户会根据他们在房源上看到的准确信息感兴趣。

　　它还可以帮助防止销售或租赁协议在后期失败。