专家解读“提前还贷潮”涌现的原因

每日科技头条讯：

春节过后，全国各地涌现“提前还贷潮”，主要受哪些因素影响？

连平：一是存量房贷利率与新增房贷之间的利差较大。始于2021年三季度末的房贷利率下调周期，到2022年12月末，新增个人住房贷款平均利率累计降幅在125bp左右，部分购房者选择提前还贷主要是节省长期房贷的利息支出。

二是过去一段时间国内宏观经济放缓，资本市场投资回报率有所下降，并且存在一定投资风险，导致这部分群体对未来投资市场预期回报偏悲观，部分存量购房者通过理财收入、资本市场投资收益等渠道获得的投资回报覆盖贷款本息支出的能力明显下降，因此选择收回投资资金提前还贷。

最近有部分机构为存量购房者提供按揭贷款置换的行为，也是引发局部提前还贷行为的一个重要因素。