海外买房六大误区，你踩雷了吗？

每日科技头条讯：从一个海外房产买家转行做中介以来，先后聊了很多客户，发现大家对于投资海外房产还是存在很多误区。在这里给大家一一解答一下，希望能让大家对投资海外房产有一个较为客观的认识。

误区一：幻想一夜暴富

伯克利-Grand Union

很多投资海外房产的人都是见证过中国房产火箭式发展的，由于国内现在房住不炒的政策，所以把目光放到海外，希望能够再吃一波红利。

但是中国过去10年房价疯涨的那段历史大概率在任何国家任何时候都不会再重演了。发达国家房产市场成熟，房价不会大起大落。

发展中国家可能会有一些比较大的涨幅，但是一方面高回报有高风险，另一方面这些地方流通性弱，即使有涨幅，也多是“账面”涨幅。

房产其实是一个非常保守的投资，更大的作用是抗通胀，如果指着海外买房能够一夜暴富，多数可能要失望了。我们卖房的宗旨也是从买家角度出发，客观介绍各地的真实情况。

但是我们也发现当我们客观介绍后，有些买家会发现原来投资海外房产也不是那么暴爽的事情，反而不买了。对于这类买家，其实更适合一些高风险高回报的投资，房产投资对他们来说确实不是很好的投资标的。

误区二：有十全十美的房子

VIP THAILAND-温德姆酒店公寓

李嘉诚说过：一套房子如果有7成的满意度，就可以下手了，如果真有那种十全十美的房子，那它唯一的缺点就是：你的钱不够！

世界上真的没有十全十美的房子。我前段时间买了一套日本东京新宿区82年的的房子，总价82万，净租金回报大概5%。很多朋友看到了觉得不错，过来问还有没有类似地段、总价、面积和租金回报的可以推荐给他们，但希望房龄要新一点。

虽然只是提高了一个房龄的要求，但这就已经是不可能完成的任务了。我只能说我自己也只买了82年的房子。还有很多客户看重租金回报的，我也只能说除了新宿那套房，我其他的房子租金回报都不到5%。

所以还是像我们一直强调的，房价升值，租金回报，资产保值，这三个需求不可能同时满足，只能满足一个！

误区三：房子买完就后悔

伯克利-威尔士亲王府

没有十全十美的房子，你买的房子也不可能是市面上最好的。很多朋友买之前可能比较感性，没有多比较，反而买完了多方比较。结果看到市面上有更好的房子，开始闹心了。

其实买房就跟找女朋友一样，你永远会觉得外面那位更好，但是那是因为你不了解外面那位。如果真的深入了解了也会发现一堆问题。所以建议大家买定离手。

误区四：光想着捡漏

菲律宾世纪地产-commonwealth

正常情况下是不可能有捡漏的。咱们就这么想，在我们自己居住的城市买房都捡不着漏，凭什么认为在一个人生地不熟，语言还不通的地方能捡着漏？所以正常情况下如果出现能被咱们捡着漏的机会，大概率是个坑。

当然前面说的是正常情况，但是我们现在处在一个疫情+经济危机的非正常情况。捡漏还是有可能的，但是捡漏也是一门技术活，也是留给有准备的人的。如果平时不持续关注海外房产，即使有个大漏摆在你面前，你可能也看不出来那是个机会。而且大多数投资客追涨不追跌，即使看见漏也不敢轻易下手。

误区五：过两年涨了卖掉

美国莱纳-Storey Lake

很多客户买房时问买了这套房子之后过两年能涨多少给卖出去？其实这种心态也不适合投资房产。房子是一个长线投资，不适合也做不了短线投资。

发展中国家的房价虽然“账面”涨幅不少，但是流通性弱，短期也卖不出去。发达国家房价涨幅有限，两年之后可能也就挣个5%-10%，几百万的预算如果做短期其实有很多比房产更好的投资标的。

所以投资房产，我们建议至少持有5年以上。

误区六：只等不看

澳洲Positive-Kew Schofield

投资房产虽然看上去是件一劳永逸的事情，但实际上前期花的功夫并不轻松，跟任何投资一样，房产投资需要长期观察和认真分析。其实在现在这个未来经济极其不明朗的时期，如果你在打工，我们强烈建议大家多花一些时间在资产配置上，钱生钱才是铁饭碗；如果你在创业，我们也强烈建议多花时间在资产配置上，没有后顾之忧才是给家人最好的保障。

但是我们看到很多朋友虽然有兴趣海外置业，但是还是停留在等等看的阶段。等等看没有问题，但是很多朋友只等不看反而会错失好的投资机会。特别是在疫情影响下，确实存在一些捡漏的机会，但是像之前说的，这也是留给有准备的人的。