房地产金融16条延长期限！未来会加大力度救楼市吗？该如何救？

每日科技头条讯：这半年以来，我们都知道房地产市场进入到了冰河期，房子是越来越难卖了，所以业内一直在讨论到底要不要救市，或者说用什么样的方法可以救市。前几天相关部委表示说，半年多之前发布的金融十六条对某些金融企业对房地产企业的援助政策有时间限制，现在把这个时间往后顺延一下，顺延到2024年底。

这给很多企业吃了一个定心丸，看样子决策层还是要救市的，决策层还是要保证很多房地产企业资金有序使用的，所以这个金融十六条有效期被延长了，这是一个好的消息。但另一方面很多人也说，这几个月以来大家都在等更大的利好，比如说有没有可能放松银根，让大水漫盖，让房地产企业能获得充足的资金再次火爆起来。

比如说主要城市要不要放开限购限贷，给市场释放一个良好的信号，但很显然这些事现在都没有，只是把金融十六条的有效期往后顺延了一段时间。所以很多人又悲观起来了，大家想是不是决策层现在不想大规模的救市？这确实是一个两难的问题。

一方面这半年以来房地产业的惨状我们都看到了，房子是真不好卖，房地产商怎么打折他都不好卖，包括有的地方政府送契税，有的银行降首付降利率，但确实由于市场的悲观气氛已经形成了，再加上经济处于下行状态之中，接盘侠太少，所以确实房子不好卖。以前我们就讲过信心比黄金更重要，过往20年是什么支撑起了中国房地产的一路高歌猛进？当然是信心了。

我们眼睁睁的看着身边的人谁早买房，谁的资产就比你多一倍，谁早上车谁就有可能住上大房子，人生从此不同。所以大多数中国人对房地产树立了只会涨不会跌的坚强信心，这使得过往20年房地产价值越来越高。但今天整个市场对房地产的信心已经丧失了，越来越多的城市房价在急剧的下跌，不但新房不好卖，二手房更是不好卖。

所以慢慢的大多数人对房地产的信心已经丧失了，不会再有多少人觉得眼下这个市场环境中你靠买房能使你资产保值增值，所以自然劝退了大量的购房客和炒房客。而另一方面，面对不断下跌的房价，本来我们应当感到高兴才对，这几年的调控不就是想让房价降下来，让普通老百姓买得起房子吗？

可反过来讲，由于房价的不断下跌，使得越来越多的人不敢买房子，以至于房地产行业遭受到了重大危机。我们不得不讲，房地产行业它就是实体产业，而且房地产行业所勾连的上下游产业是极多的。大家想，你要盖房子得有承建商，得有建筑工人，得有建筑材料商，得有卖电梯的，得有做园林规划的，得有做物业保安的，甚至大家只有买了新房才会去装修，因此家装公司和房地产景气正相关。大家只有买了新房才会一次性到位的购置大量家电，所以家电业也和房地产景气是正相关的。

过去半年以来房地产处于冰河期，使得它所相关联的很多行业也萎靡不振。6月份我国CPI指数0，这是一个临界点，很多人都担心未来几个月我国经济会不会陷入到通缩之中。我们以前就讲过，恶性通货膨胀对一国经济来讲不是好事，可是通缩它也不是好事，为什么会通缩？大家都没有消费意愿，你不消费我也不消费，工业制成品价格越来越低，整个市场成交量越来越少，然后导致我们的经济进一步萎缩。

所以我们不希望通缩状态的出现，可大家想想如果房地产继续冷冻下去，没有人买房，自然就没有人装修，自然就没有人买家电，甚至买车的人都少了，那么当然整个行业全社会经济的萎缩，我们就有可能慢慢陷入到通缩之中。这也是为什么很多人在呼吁说政府应当出来救市，应当把房地产重新搞得红火的原因。

因为确实房地产它就是实体经济，房地产的火爆不单带动本行业大量人的就业，也可以带动上下游非常多的产业。但反过来讲，即便要救市，也要拿出相对合理的政策来，不能为了救市再让大水漫盖，再让房价无序的涨起来，那样的话我们等于亲手把这个雷再埋了下去。

尤其是就在最近这两天恒大那边把过去两年的财报公布了，数字实在是触目惊心。两年的时间恒大财报说他亏损了超8000亿人民币，两年700多天亏8000多亿人民币，一天就亏掉10个小目标。而且到目前为止恒大的总负债2.4万亿人民币以上，是2.4万个亿，恒大的净资产已经是负的几千亿了。

恒大这个曾经中国最为强大的房地产企业龙头，被称之为宇宙级房企的恒大，怎么会在过去两年亏损这么多，负债这么高呢？这不就是无序扩张所导致的吗？当房地产一路高歌猛进之时，不但我们很多炒房客说我得早买房，加杠杆买房，这样我才能赚得更多。房地产企业又何尝不是这样？

房地产企业要大量的收储购买土地，因为他们觉得反正市场够好，房价会一直涨上去，面包涨面粉也会涨，所以我手里持有的土地越多，我未来才有可能实现更大的价值。但问题是你上哪搞的这么多钱去购买的这些土地呢？那就加大杠杆嘛，那就不断的抵押再抵押，借款再借款，然后把自己的资产搞到几万亿的规模，当然你的负债也是几万亿的规模，你的资金链是越来越紧，然后稍有风吹草动或者遭遇到系统性的行业风险，就会像恒大这样爬得越高，跌得越快。

所以我们这一轮的房地产调控既要使得房地产恢复生机，带动整个实体经济的发展，也要想到千万不能搞简单的大水漫盖，否则还会有更多像恒大这样的企业出现吗？