楼盘逾期3年，业主每平还要补上千差价才能交房！房子不能这样卖

每日科技头条讯：近日，河南郑州金水区郑东龙湖一号，这个烂尾了三年的项目给业主们带来两个消息。好消息是该项目成为保交楼了，坏消息是如果业主们想要顺利收到自己买的房，需要补交1357.6元/平方米的差价。

同时呢，开发商也给业主们提供了两个其他方案。我们一起来看看，开发商给出的这三个方案，哪个对于业主来说最有利呢？

方案一呢，业主们可以选择要房，但是需要按照1357.6元/平方米来补差价。这个方案对于业主来说是最不友好的。业主们在买房时已经支付了房款，再让业主们支付差价，显然是不合理的。虽然业主们有权拒绝，但是目前来看开发商没钱建房也是事实，如果业主们拒绝补差价，双方将陷入一个死循环里。

方案二，业主们可以申请退款退房。如果业主们选择该方案，开发商将以4.75%的年化率退还本金及利息，并在半年内有序退款。这个方案对于业主们来说是否划算需要根据当年的房价、现在的房价、银行利率等综合条件进行考量。同时，不可忽视的是，开发商目前复工的资金都无法保证，后续是否真的有钱退还给业主们呢？如果开发商没有钱退还给业主，那么业主们与开发商解除合同后将会面临钱房两空的局面。

方案三，业主们可以选择置换房源。但是，业主们需要按照另一个小区置换单价12146.36元/平方米补交房款。这套方案看起来也需要业主们补偿差价，但是相对于前两个方案来说，该方案其实更有操作空间。以我们最近做过的一个烂尾楼置换房源的案子为例，这个客户在海南买了套房想要养老，但是房子烂尾了，在维权的过程中，开发商提出了置换房源，刚开始开发商也要求客户补差价。最后，经过我们的努力，业主原本近两百平的房子置换成了另一个小区两百四十平的房子。并且，没有支付一分钱的差价。

因此，如果业主们买的是刚需房，打算用来居住。并且置换后的小区位置、各方面配置等还可以接受的情况下，业主们可以着重考虑第三个方案。在此之前，业主们可以通过信息公开等方式，对该项目进行深入、全面的调查，如果在这个过程中发现了该项目存在违法违规问题，可以视情况提起相关违法查处，要求相关部门履行职责，通过相关部门给开发商施加压力。我们可以看到，该楼盘后续是有“复活”的可能的，那么如果开发商想要继续建设该项目，就不能对相关部门施加的压力置之不理。当业主们掌握了一定筹码，与开发商协商免费置换房源将会有更高的胜率。