杭州房产新政落地30天，二手房成交超8400套

每日科技头条讯：

潮新闻客户端 记者 吴佳怡 制图 蓝鋆滋

杭州房产新政落地已满30天，二手房市场明显回暖，钱报美好生活研究院联合杭州贝壳和我爱我家，对这30天的二手房数据进行了统计。

我爱我家的数据显示，在这30天里（10月16日-11月14日，下同），杭州市区（含富阳不含临安）的二手房成交量超过8400套，仅次于今年3月的破万套。

二手房的回暖预计仍将延续一段时间。杭州贝壳这30天的带看量高达近8万人次，同比增加84%，高带看量将会转化为一定的成交量。

贝壳平台30天带看近8万人次

购房者的下单速度加快

杭州贝壳研究院数据显示，这30天里，通过中介机构成交的二手住宅共4847套，相比9月增加了48%。

市场热度提升，也增加了房东的卖房信心。30天内杭州贝壳平台新增挂牌房源超2万套，比9月增加了35%。

购房者的看房意愿也明显提升，杭州贝壳平台30天带看量近8万人次，比9月增加了32%。

客源成交周期也有所降低，意味着购房者下单的速度加快了。9月，杭州贝壳平台的客源成交周期为98.3天，经过这30天的带动，平均成交周期变成了94.3天。

杭州贝壳研究院院长上官剑表示，新政短期推高了市场热度，二手房交易活跃度提升的主要原因在于房东的以价换量，不少小区的成交价格相比前几个月仍有小幅下降。

回暖背后是以价换量

钱江世纪城、未来科技城受关注

这30天，杭州二手房市场的热度大部分集中在非限购区，尤其是萧山和余杭。

从带看数据来看，钱江世纪城和未来科技城最受关注。这30天时间里，钱江世纪城的观品带看量超5600人次，君品带看量超4200人次，还有创世纪、澄品、天璞、嘉品，带看量都在2000-3000人次之间。

未来科技城比较热门的是翡翠城四期，带看量超3600人次。阳光城未来悦带看量超2800人次，合景映月台带看量超1800人次。

钱江世纪城板块不仅看房热，成交量也不少。在这30天里，由中介机构成交的住宅小区中，前20名的榜单里钱江世纪城占到了3席。澄品、天璞、御虹府各成交了8套。其中，澄品的网签单价在6.2万元左右，天璞的网签单价7万元左右，御虹府的网签单价在5.4万元左右，与新政前相比，价格保持稳定。

未来科技城的成交量基本集中在翡翠城四期，共签约了15套，均价为36030元/m2。阳光城未来悦签约了7套，均价为45245元/m2，该价格相比今年上半年，又有约10%左右的降幅。

成交量排名前两位的都来自于闲林板块，绿城桃源小镇签约了21套，均价25989元/m2；雅居乐国际花园签约了16套，均价20185元/m2。同时，这两个小区新政后的新增挂牌量也排在前几位。其中绿城桃源小镇新增挂牌84套，挂牌均价31270元/m2；雅居乐国际花园新增挂牌量62套，挂牌均价23485元/m2。闲林板块不断增加的供应量也使得“踩踏”愈发严重。融创金成未来海一套130m2的房源房东底价仅333万元，而该价格已几乎与当时的新房售价持平。

从挂牌量来看，钱江世纪城的新增挂牌量并不大，仅创世纪一小区上榜，新政后共新增挂牌房源57套，挂牌均价83305元/m2。钱江世纪城的一名中介解释，板块内房东置换、套现的需求并不普遍，该挂牌的房源均已挂牌，甚至还有一些房东的预期提升而取消了挂牌。

目前二手房市场的两级分化十分严重。记者也观察到，除了钱江世纪城、未来科技城、闲林、蒋村等板块热度提升以外，像市中心的老小区依旧惨淡。

德佑文晖店店长黄建军告诉记者，市中心老小区不仅成交量没有明显变化，就连带看量也没有提升。另外，由于新政后不少“老破小”房东的房票被松绑，急售的房东数量反而减少了。