实探深圳“零认筹”楼盘：售楼处冷清、剩余房源打9折

每日科技头条讯：“无意向客户登记，因此取消原定公证摇号程序。”

11月9日，卓越集团旗下深圳卓越锦诚城市更新有限公司发布的一份声明，引发市场热议。声明中，卓越集团位于深圳龙华的卓越柏奕府项目出现“零认筹”，此前项目销售方案原定于11月5日公示。

对此，卓越集团方面11月9日回应九派财经称，该项目于22年正式开盘，从网签数据看目前推货去化81.2%，目前房源为最后的百余套单位，属于正常加推补货，将直接顺销。

同日下午，记者走访卓越柏奕府项目发现，整个售楼处显得有些冷清，几乎未有看房的顾客。对此，一名销售人员称，由于是工作日，所以到访客户并不多。

“项目楼盘仅剩14楼层以下的房源，定金10万元，7日内付完全款可以打9折。”据现场一位置业顾问透露，该项目大多房源将在明年6月底带装修交付，此前开盘的房源并未有任何折扣，“目前是最优惠的了”。

针对深圳楼盘出现无人登记的情况，有房地产从业者告诉九派财经，该现象属于近些年的首例，说明购房者的购房意愿很低，对市场缺乏足够信心。

“这表明市场过热现象已经不存在了。”易居研究院研究总监严跃进也向九派财经表示，从行业角度来看，部分楼盘仍然面临市场压力。

【1】取消摇号背后：首次开盘去化不佳

本次取消公证摇号的卓越柏奕府，并非首次开卖。

公开资料显示，卓越·柏奕府项目是卓越集团在湾区的高端住宅产品线，地块前身为大浪街道赤岭头二片区城市更新单元，曾被列入《2010年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，于2021年6月取得主体施工许可证。

2021年12月底，卓越柏奕府首次推出637套住宅。据公开报道，2022年1月，该项目共229批客户入围，最后线上线下共售出约220套，去化率仅三分之一。

记者从卓越柏奕府售楼处获悉，该项目包括四栋住宅楼宇，共计870户。目前，该楼盘还剩100多套房源，相关备案单价区间约7.14—7.73万元/平，总价区间在782—967万元/套，均价约7.4万元/平 。

11月9日，记者来到该楼盘现场看到，全部楼宇已经封顶，大部分外立面接近完善，室内装修、外部墙体喷涂料施工仍在持续。一名现场置业顾问称，一期住宅还未交付，部分房源最快明年6月交付，其余则为2025年左右交付。

一位新房中介告诉记者，此次卓越柏奕府新推的项目，除了整体折扣，还有部分优惠以返佣的形式给到购房者。“一套110平的新房，大概可以返个十几万，一大半是返给客户。”

值得一提的是，卓越集团在深的另一楼盘近期也因加大折扣力度受到关注。11月6日，据南方+报道，卓越集团位于龙华的楼盘“卓越和奕府”启动85折甩货，并发动中介带客。而在两天前，该项目佣金已经上涨至9个点，成交1套佣金约42万起。

高额佣金启动后的促销效果显著，据中原地产11月5日公布的海报显示，仅其一家在11月4日当天就成交9100万元。有了解该项目的房地产从业者告诉九派财经，由于大力促销，卓越和奕府现在已经处于清盘阶段，所剩房源并不多。

【2】整体市场平淡：购房者出手谨慎

“今年年初，深圳新房市场有所好转，再到认房不认贷政策的实施，市场略微回暖。”一位新房中介表示。在刚过去的国庆假期期间，九派财经曾报道，深圳楼市迎来了“最卷”的黄金周，万科、鸿荣源招商蛇口等开发商在售项目均有较大优惠。其中，万科南方区域启动“2023万科钜惠黄金周”，推出限时一口价房源。

但随着政策红利的消耗、以及市场对打折促销策略持观望态度，深圳10月份的楼市开始逐步降温。乐有家研究中心数据显示，10月深圳新增一手住宅预售40.5万平，环比下跌56%。库存量仍维持在高位，去化周期上升至18.5个月。在成交方面，10月深圳一手住宅预售成交2654套，环比上涨28%，但此前8、9月出现“两连跌”。

11月9日，记者走访深圳多个新盘时，不少地产中介人员也透露，今年整体市场十分平淡，很多购房者比较理性，出手相对谨慎，实际成交并不容易。

种种迹象表明，接近年末的深圳新房楼市恐将持续低迷。据媒体不完全统计，10月，深圳仅有10个住宅项目获批预售，9个项目开盘。另据乐有家监测数据，深圳楼市10月成交价环比下跌2%，房价还在持续下跌。

“我们在深圳的持销项目，今年基本没有太大的销售进展。”一位深圳本土开发商内部人士告诉九派财经，这是市场信心的问题，购房者收入、心理预期等方面可能还没有完全得到提升和改善。

面对深圳新房市场整体遇冷，开发商选择进一步“让利”。“从上半年开始，许多品牌房企都打起了价格战，市场非常卷。”该开发商内部人士透露，几乎深圳每个片区的新房项目都有购房折扣，且力度不小，“但实际开盘去化不到一半。”

此外，部分开发商一味地打折促销也带来一系列问题。“我们公司的部分项目楼盘也因为放出折扣，早年买过的业主收房会有抱怨，因为在售的价格比当初他们买的要低了不少。”上述内部人士还称。

严跃进认为，总体而言，四季度各个城市都需要重视楼市销售，进一步促进市场交易。对于深圳的楼盘而言，大方向是认可市场有所复苏，但局部所反映的问题也需要积极解决。

九派财经记者 涂梦莹

编辑 郭梓昊

【来源：九派新闻】