海外置业回暖：英国房产咨询量提升，曼彻斯特已成海外投资重要目的地

每日科技头条讯：

W公寓W Residence 第一太平戴维斯供图

由于颇具性价比的租金收益和资本增值前景，英国长期吸引着海外投资者。全球房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）的最新报告显示，2020年至今，该平台上中国买家对英国房产的咨询量排名已从第六位提升至第三位。

除最为知名的伦敦外，英国第二大经济中心曼彻斯特对于投资者的吸引力也在不断提升。

近日，《华夏时报》记者从第一太平戴维斯方面了解到，近年曼彻斯特的平均房价持续上涨。2022年4月—2023年4月，其房价上涨了6.4%，且几乎没有放缓的迹象。同时，该市高端物业组合在交易量和创纪录的租金方面亦表现突出，其中顶层豪华公寓的月租金高达1.7万英镑，定制联排别墅的月租金则高达2.5万英镑。

曼彻斯特房价一年涨6.4%

根据英国最大房地产网Rightmove发布的2023年10月房价报告，10月份，英国房产均价小幅上涨 0.5% (+￡1,950)，平均房价￡368,231。与此同时，租房市场向好。在过去五个月的时间里，每套出租房的看房平均排队人数增加到了25人，而2019年英国每处房屋通常只有6次电话或电子邮件看房请求。更重要的是买方市场活跃，报告显示，目前每一套待售房屋的买家询价数量比2019年疫情前市场要高出8%，这无疑反映了英国房产市场的稳定和活力。

这其中，作为英国第二大经济中心，英国第二大经济中心曼彻斯特对于投资者的吸引力正在不断提升。

11月6日，《华夏时报》记者从第一太平戴维斯方面获悉，过去十年间，位于英国中部、英格兰西北部城市群中部位置的曼彻斯特已成为海外投资的重要目的地。得益于全球联系、商业和贸易、生活质量和设施等优势，投资者和国内自住业主对曼彻斯特各地优质新建房产的需求十分旺盛。

第一太平戴维斯近日公布的一份报告显示，预计到2038年，曼彻斯特将需要超过170,000套新住宅，而目前拟建或在建的住宅仅有70,000套，这对于投资者而言颇具吸引力。

“第一太平戴维斯曼彻斯特房屋租赁”提供的数据显示，2022年4月到2023年4月，曼彻斯特的房价上涨了6.4%，且几乎没有放缓的迹象。除成熟的学生社区外，曼彻斯特还吸引了来自全球各地的人才。大量新居民涌入这座城市，享受这里的文化、较低的生活成本和就业机会，这也推动了国内外买家和投资者对优质住宅需求的激增。

从租赁市场来看，2023年，整个大曼彻斯特地区的租赁市场都出现了显著增长。涨幅远超了之前所有的租金预测，突显了存量房的严重不足以及供需之间的差距，今年的年均租金增长率高达14%（数据来自Zoopla）；同时，高端市场继续保持强劲增长：2023年，该市高端物业组合在交易量和创纪录的租金方面都表现出色。其中顶层豪华公寓的月租金高达1.7万英镑，定制联排别墅的月租金也高达2.5万英镑。

目前，Deansgate Square已稳居曼彻斯特热度最高的地段之一。据悉，Deansgate Square建于2020年，自竣工以来，其租金已增长了42%。“这清楚地表明了市场的实力，以及曼彻斯特居民对高品质住宅的需求。”第一太平戴维斯方面认为。

值得一提的是，相对全球许多城市，曼彻斯特的购房成本较低，部分原因在于持有和出售房产的成本相对较低，尤其是持有成本。尽管面临贷款成本上升等挑战，曼彻斯特房地产市场依然保持着活力。而从租赁和销售的角度来看，曼彻斯特正在经历供应量不足和快速增长的人口对房价的影响。

尽管不能忽视利率上升对英国房地产市场的影响，但低失业率、年轻且蓬勃发展的学生群体以及大量吸引新人才的新初创企业的涌入等因素，推动了曼彻斯特对房地产的持续需求。“从长远来看，我们预计借贷成本将保持稳定，对2024年的预测依然乐观。”第一太平戴维斯方面预计，曼彻斯特的租赁需求将继续增长，而供应量将保持低水平，这将支撑未来几年的价值增长。

217套酒店式公寓落子曼彻斯特核心区

近期，国际传奇球星Gary Neville（加里·内维尔）耗资4亿英镑在曼彻斯特市中心开发的St Michael’s项目与万豪国际集团达成重要协议，W公寓将在该项目中落户。该项目此次推出共计217套酒店式公寓，预计2027年可陆续入住，第一太平戴维斯应邀成为W公寓的中国区独家代理。

Gary Neville为英格兰著名足球运动员，曾效力于曼彻斯特联足球俱乐部，退役后投身房地产等行业。其投资的Relentless Developments联手开发商Salboy（萨博集团）将万豪旗下W公寓引入曼彻斯特。据悉，W公寓位于该项目41层高楼内，毗邻W酒店，而酒店预计于2027年第一季度开业。

据介绍，曼彻斯特的W公寓是该品牌在伦敦以外开设的第一家公寓，也是全球仅有的20家公寓之一。值得注意的是，这批豪华公寓将成为曼彻斯特首个品牌公寓，提供W酒店的所有设施及服务，包括24小时礼宾服务（W酒店随时/随需服务）、全天候公寓内餐饮、洗衣和干洗服务。目前，该项目已在中国市场全面启动，预计2027年可陆续入住。

据悉，Relentless Developments是一家由Anthony Kilbride和Gary Neville领导的房地产开发公司。开发的项目包括曼彻斯特老特拉福德球场附近的足球酒店和市中心的证券交易所酒店。

另据官微显示，SALBOY GROUP（萨博集团）是一家总部位于英国的专业地产开发商，集开发融资、建筑施工、物业管理于一体，并相继在香港、上海、北京设立办公室，集团历史可以追溯到1967年。