全球豪宅投资热持续

每日科技头条讯：

11月份，国际传奇球星Gary Neville（加里·内维尔）耗资4亿英镑在英国曼彻斯特市中心开发的St Michael's项目在中国开启销售。

作为该项目中国区独家代理，第一太平戴维斯（Savills）为其在北京、上海这两个高净值人群集中地举办了两场发布会，吸引了诸多参会者。

Savills是一家源自英国、在中国市场深耕30年的房地产顾问公司，其成立于1855年，总部设在英国伦敦，业务遍布欧美、亚太、非洲和中东等全球主要国家和地区。

在中国市场，商业地产服务过去一直是Savills的主要业务。对于将海外豪宅项目推介给国内投资人，Savills华北区董事长胡裕华表示，疫情对于全球经济的冲击依然没有完全消散，当下的政治和经济局势动荡，使得全球的高净值客户对投资更趋于谨慎和理性，这让豪宅这类稳健型资产更受追捧。

从全球范围看，高净值人群对于豪宅投资呈现出怎样的趋势？热门豪宅集中在哪些地区？近日，《中国经营报》记者就上述问题在北京专访了胡裕华。

投资意愿增强

近几年，全球政治和经济的动荡，让住宅房产这类稳健型收益资产脱颖而出，超过了黄金、债券和商业地产等风险较大的资产类别。

从数据上看，根据Savills统计，2022年全球超高净值人士平均豪宅持有量从2021年的2.9套增至3.7套。其中，亚洲超高净值人士所持豪宅数量为人均3.9套，仅次于中东的人均5.3套。

据了解，豪宅市场买家可分为本地买家和全球投资者。从需求来看，一类是以自住为主导的刚需买家，包括子女教育、度假屋等；另一类是资产配置类的投资需求导向，更看重房产的长期保值增值能力及现金流能力。

对于高净值人群而言，进行海外资产配置是其重要的资产管理方式，其中，投资海外豪宅是一种相对稳健的投资类型。近年来，高净值人群对海外豪宅的投资需求一直保持持续增加的态势。

在投资偏好上，豪宅投资人在不同国家和地区对豪宅资产呈现出不同的需求类型。以在英国的投资为例，教育需求是高净值客户购房的首要目的，并随着中国留英数量的持续攀升而同步增加；其次就是为了追寻稳健型资产配置的高净值客户，更看重伦敦房产的稳健型市场和良好的保值增值能力；此外，企业客户的全球化资产配置，更倾向于核心地段的优质资产。

据胡裕华介绍，在国内市场，国内高净值人士更看中住宅房产的稳健型资产特性，在寻找最优投资标的物的时候，最看重的就是项目的投资价值，其次分别是生活方式、避险功能、工作调动以及教育资源。

热门豪宅在哪里？

在豪宅投资区域方面，高净值人群对美国、英国、澳大利亚、新加坡和日本的豪宅资产展现出更高的偏好。

根据Savills的统计，2022年，全球超级豪宅销售额高达263亿美元，超高端豪宅的销售额高达98亿美元。其中，纽约、洛杉矶以及伦敦的豪宅销售额在全球范围内遥遥领先，依然是超级豪宅的主要目的地。

以英国市场为例，据胡裕华介绍，Savills过去服务的豪宅区域，主要集中在伦敦最受高端买家热捧的七处市中心黄金地段，包括切尔西（Chelsea）、肯辛顿（Kensington）、骑士桥（Knightsbridge）、梅费尔（Mayfair）、诺丁山（Notting Hill）、圣约翰伍德（St John's Wood）和斯隆街（Sloane Street）。

他认为，像伦敦作为英国经济和政治中心，城镇化水平以及经济发达程度已经很高，从保值角度来看毋庸置疑，不过由于房价整体水平高，投资有一定的门槛。

但若从增值潜力角度来看，由于伦敦的单价已经很高且趋于稳定，后续增值潜力或许不如曼彻斯特这样的城市。

据了解，曼彻斯特此前没有豪宅项目，但近些年，随着经济发展、教育置业等因素叠加，曼城逐步成为值得关注的豪宅投资区域。

据他介绍，曼彻斯特整体供应一直存在巨大的缺口，尤其是高端豪宅缺口更大。到2038年，曼彻斯特将需要超过17万套新住宅，而目前拟建或在建的住宅仅有7万套。

根据Savills团队的调研，2023年整个大曼彻斯特地区的私人租赁市场都出现了显著增长，涨幅远超了之前所有的租金预测，突显了存量房的严重不足以及供需之间的差距。今年的年均租金增长率高达14%（数据来自Zoopla），有力地证明了前一年的增长并不仅仅是疫情规划中被压抑的需求所致。

另外，从投资回报率角度来看，曼彻斯特后续的房价租金比达到10都有可能，伦敦在4～6之间。不过，若考虑后续出租问题，伦敦的租赁市场更加成熟，出租率更有保证。

胡裕华认为，无论个人还是机构投资者，在进行海外房产投资时，不仅要从实用和保值角度来考虑，还需结合所在区域经济发展潜力、城市生活便利性、教育及人才留存率、住宅供需情况来综合判断区域对全球投资人的吸引力，以及后续资产增值潜力。