最少只有1栋楼！上海这些“迷你型”楼盘，你会选择吗？

每日科技头条讯：如今，上海各类楼盘“遍地开花”，它们在规模上首先就有着很大的差异。

有些小区只有两三栋楼，甚至一栋楼；而有些则占地超百亩甚至千亩的超大规模，形成一个超大社区，整个社区内除了住宅外，还会配建或者相应的商业等配套。

今天，我们要说的是比小型社区更小的——“迷你社区”。

放眼上海市场，小体量的楼盘数量其实还是不少。特别是今年的纯新盘，更是有多个“迷你型楼盘”。比较有代表性的有：中铁峯汇里、保利建工海玥锦上、越秀静安悦、涌潮府等。

Part.1

中铁峯汇里

中铁峯汇里位于徐汇区田林板块，总共只有4栋楼，3栋商品房+1栋保障房，再加上项目大门口的物业用房和一些配建裙房，都挤在了一块不足万方（8911.8平方米）的土地上。

不过虽然体量小，但是中铁峯汇里依旧在有限的空间里做了下沉台阶式跌水景观以及以昆虫为主题的儿童乐园。

据悉，该项目已于12月23日开盘，一次性推出196套房源，项目在认购期间共收到210组有效意向认购，认购率107%，未能触发积分，甚至没有触发限售政策。

克而瑞数据显示，项目开盘当日去化率约71%，另外上海网上房地产数据显示，截止到目前，距离项目开盘已过去5天，项目网签数据依旧为零。

（图来源于上海网上房地产 统计时间截止到2023年12月28日）

Part.2

保利建工海玥锦上

保利建工海玥锦上位于闵行莘庄商务区，项目占地面积12957.8㎡，容积率2.1，由2幢25-26层的商品房和1幢8层保障房及其他配套设施组成，外立面以涂料为主，搭配金属格栅。

虽说小区体量比较小，仅有3幢楼，但小区还是在南侧楼栋，设计了首层架空的多功能活动空间。

但是项目也存在不足，比如虽然是同一个小区，但是实际上属于两个独立的小区，有不同的出入口，这也意味着其中一个小区仅有1幢楼。

据悉，保利建工海玥锦上项目共249套房源，已于11月21日一次性推出，均价约8万/㎡，主力户型为99㎡3房2厅2卫，共222套，另有1套76㎡非标户型以及26套建面约128㎡4房2厅2卫房源。

克而瑞数据显示，项目开盘当日去化率约80%，根据上海网上房地产，截止到目前，项目已网签数据153套房源，网签去化约61%。

（图来源于上海网上房地产 统计时间截止到2023年12月28日）

Part.3

越秀静安悦

越秀静安悦估计静安区内最mini的新盘了——只有一栋楼，19层高，80套可售房源，面积段也就一个：103㎡，得房率在72%左右。

不过虽然只有一栋楼，但项目还是规划了商业、社区：1、2楼是商业+架空层围合，独立电梯，3楼是人才保障房，4-19楼是住宅。

住宅商业的动线分离的，3层保障房同样有独立大堂出入，4-19楼业主有专享双大堂设计。

值得注意的是，除了自身体量比较“迷你”，项目的户型设计也是比较“迷”。从平面图上看，梯户比为2梯5户，户型设计上类似公寓，都挨着呈长方形排列，部分户型为东西朝向、存在暗卫。

（图片来源于网络）

该项目已于12批次过会，入市时间待定，作为中兴路地铁上盖项目，项目还是有概率触发积分的，不过随着市场下行，买房人的眼光也越来越挑剔，因为户型等原因，越秀静安悦项目首开当天清盘的可能性并不大。

Part.4

涌潮府

涌潮府位于浦东曹路板块，项目用地面积13587.1㎡，容积率2，由4幢16层住宅组成，还有1幢社区配套，共253套房源，预计2026年5月份交付。

虽然小区体量不大，但是内部还是规划有儿童活动场地，楼间距也做到了46.40米，但是小区并非人车分流，2梯4户且带连廊。

据悉，该项目已于12月27日开盘，一次性推出253套房源，项目在认购期间共收到17组有效意向认购，认购率6.7%。

或是由于遇冷的原因，就在近日，大家房产与链家达成了合作协议。与之前保利的合作方式一样，在活动期间去购买涌潮府、映翠府的新房，链家帮你置换老房子，如果在2024年6月30日前仍未能成功出售的，可在2024年7月31日前向对应项目申请免违约金退房。

写在最后：

这些“迷你型”楼盘值得买吗？购买要注意什么？

没有最好的房子，只有最合适的房子。如果有能符合自己喜好的产品，并且能匹配自身的资金，“迷你型”楼盘当然可以入手。毕竟“迷你型”楼盘最大的优点为工期较短，相对于中大型楼盘，没有分批次交付的烦恼。

但是需要注意的是，“迷你型”楼盘是完全“依赖地段”，受到地块面积的限制，“迷你型”楼盘的内部很难有大量的配套，因此对社区周边环境的成熟程度有极大的依赖性。