三亚的房产是杭州嘉兴一些中产的痛：升值预期没了

在楼市整体下行的周期里，三亚似乎成为一个独特的样本。年初岁末，还是有全国各地中产仿佛愿意在三亚买房了。

然而，很多人不清楚的是，三亚的房产是杭州嘉兴一些中产的痛。

杭州嘉兴中产到三亚买房主要是2010年后的几年。那几年掀起了热潮，三亚的楼盘在杭州形成了成熟的销售模式。三亚的房产项目会找到杭州当地的中介公司，中介公司对接数个楼盘，负责在杭州及周边地区招揽客户，同时大包大揽杭州媒体资源信息轰炸，组织看房团飞到三亚，海边实地“踩”盘，成交率很高。

杭州嘉兴人过去为什么爱到三亚买房？

当然三亚得天独厚的自然环境是重要原因。作为中国独一的热带滨海城市，三亚拥有着优秀的风景优势。美丽的海景、细腻的沙滩、绿色的植被，令人迷醉的阳光和蓝天，构成了三亚独特的浪漫氛围，可以避寒、度假、休闲、养老，那些年那些买了房的动不动朋友圈春节期间发个海鲜暑假期间发个椰子。

更重要的原因三亚房产升值的预期。作为商业经济发达的江浙地区，中产们说到底是无利不起早，从来都不是为了所谓的“诗和远方”，千里迢迢去海南买房，一年就住上了一两次，远不如租房划算。升值的预期导致投资的需求非常大，海南对杭州嘉兴人的吸引力如同当时如日中天的新加坡。

如今海南房产持续分化，绝大部分的房子都不具备投资性。很多二手房都是有价无市，缺乏流通性的。

最直接的原因是限购限售政策，很多人没有购房资格。而且三亚的市场比较特殊，它的购房群体主要是中产，能接盘的刚需家庭收入并不高。

即使是三亚，也有区域和区域、板块与板块之间的分化，核心片区的房子和远郊区的房子，流通性也有很大差别。

不少杭州嘉兴的中产们手上持有海南房子价格腰折了，有价无市了。

海南的房子应该是中产的一种享受品，生活中的锦上添花，如果供一套房，已经让生活品质下降，那房子就失去了本身的意义。如果以炒房获取利益为目的，那更是事与愿违了。

从杭州去海南的飞机票并不便宜，来回2千多，再加上几天的日常消费，过万很正常。对比那些年，如今杭州嘉兴人去三亚过春节的也少了，疫情几年下来有些人的钱包也瘪了，就为了吃个海鲜、椰子打飞的，已经没多少中产家庭有那么任性了。

但生活还得继续，还得假装春节外出旅游，那就悄咪咪的躲到隔壁安徽省某个山中别野看春晚吃个烧烤啥的。

东北今年很火，去哈尔滨长春看个雪景也很不错。