五年期LPR下调25个基点，18家银行披露地产“白名单”进展

2月20日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，其中5年期LPR下调25个基点。这也是继去年6月份降息10个基点后，LPR时隔8个月再度下调利率，也创下了LPR挂钩房贷利率以来最大幅度的降息。LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子”，此次5年期LPR利率下调25个基点，以首套房贷100万元贷款20年为例计算，每月房贷可以少还约133元，总的贷款利息可以省约31888元。

点评：LPR的下调对整个房地产市场来说无疑是一个积极信号，将直接降低房贷成本，有利于提振市场交易意愿，并对楼市流动性形成一定的正面影响。从长远角度上看，LPR的下调可能会促使那些观望中的潜在买家进入市场，对于房地产开发商而言，可能会带来销售回暖。

2月19日，据三亚发布，海南省住房公积金管理局印发《关于调整住房公积金首套个人住房贷款最低首付比例的通知》明确，在海南省行政区域范围内购买新建自住住房首套住房公积金贷款最低首付比例由25%调整为20%。二套住房公积金贷款最低首付比例30%维持不变。

点评：这是海南针对当前住房市场情况作出的具体调整措施，有助于释放一定需求，促进当地房地产市场的稳定与健康发展。对开发商而言，这可能会带来短期内销量的提升，但对于整体市场而言，政策放松不能成为持续性推动市场的主要动力，房地产市场仍需要依靠实体经济的持续稳健发展。

据中新经纬，截至2月19日，6家国有行和12家全国性股份制银行均已披露了最新的对接情况，包括对“白名单”内项目的授信审批情况。具体来看，农业银行、光大银行、建设银行及工商银行对接项目数量均超2000个，交通银行、广发银行、平安银行、渤海银行对接项目数量均超千个。此外，农业银行及建设银行的审批项目数量近百个，中国银行已审批完成的项目数量也达到75个。贷款金额方面，从已披露数据的银行看，合计审批贷款金额超过千亿元。其中，农业银行已审批贷款金额超400亿元；中国银行已推进合计约550亿元的项目审批工作，已审批完成合计近400亿元的贷款金额。

点评：中国房地产市场正在经历积极变化，通过白名单机制，优质项目得以区分并获得融资支持，有利于化解房地产市场风险，提高整体房地产行业的信贷结构和质量。如此大规模审批资金的释放对市场稳定发展有积极效应，不仅能够帮助现有项目顺利交付，也能改善房企现金流状况，促进房地产行业健康发展。

2月20日，佳源国际（清盘中）公告称，该公司尚未偿还的2024年到期的11%优先票据已于2024年2月17日到期。佳源国际称，该公司尚未支付票据剩余未偿还本金额的2.3亿美元及其相关应计利息。由于到期，2024年2月票据已从联交所退市。票据持有人可与该公司清盘人联络以获取进一步资料。该公司的股份自2023年4月3日起在联交所暂停买卖，并将继续停牌直至另行通知。该公司将适时作出进一步公告。

点评：这表明该公司的资金链紧张，且清盘进程中可能存在变数。从行业角度来看，这也提醒投资者和其他房企需要更加谨慎地管理债务并优化资本结构，同时也体现了当前房地产市场对于偿债能力和信用评级的敏感度。

2月20日，珠江投资发布公告，其发行的“H21珠投5”公司债券将于2024年2月21日起在上海证券交易所临时停牌。据公告披露，此次停牌是因为珠江投资拟与债券持有人协商兑付调整事项，为维护债券持有人利益，根据相关规定向交易所申请了停牌。停牌期间，珠江投资将按照法规履行信息披露义务，待有关事项确定后，将及时公告并申请复牌。

点评：此次停牌和兑付调整意味着公司可能正在寻求债务重组以改善财务状况，并最终在市场层面保护投资者利益。这也反映出目前房地产市场部分企业面临的偿债难题，需要通过多种方式来优化债务结构，提高偿债能力。