澳大利亚60个地区房源供应最紧张

最新数据显示，悉尼内西区、东区和北海滩是全澳住房市场供应最紧张的地区，只有大约0.3%的房屋对买家开放。

SQM Research董事总经理Louis Christopher的分析发现，过去一年这些地区的房源下降超过30%，违背了悉尼房源增长21%的趋势。

在全澳60个供应最紧张的城区中，有51个位于悉尼，2个在墨尔本，7个在阿德莱德。在这些城区，只有多达0.59%的房屋进入市场。

Christopher先生表示，按照常规，一个地区总住宅数量的1.2%会进入市场流通。

“鉴于悉尼房源水平上升，看到悉尼邮编区成为全国供应最紧张地区之一，这确实令人意外。”

“我本以为我们会在全国更多地区，特别是西澳州看到更多这样的情况，但实际上更多集中在悉尼。”

内西区的Stanmore是供应最紧张的市场，只有3588处住宅中的9处上市销售，大约只有该地区全部房产的0.25%，截至上周。过去一年，房源下降了30.8%，过去三年下降了一半以上。

SQM Research显示，北海滩的Curl Curl、Killarney Heights和Brookvale，东区的Clovelly和Coogee，内西区的Newtown、Balmain、Marrickville、Rozelle和Haberfield也是买家面临的最紧张市场之一。

在Mount Ku-ring-gai、Cammeray、Artarmon和Cremorne等地，市场上的房源数量与总住宅数量的比例也是最低的，大约只有0.29%到0.41%，在过去一年内，房源数量下降了多达66%。

“这意味着，买家在这些地区的选择将继续受限，也可能意味着，尽管会有周期性的涨跌，但如果我们继续保持相对强劲的人口增长，这些地区的房价可能会在中长期内继续上涨。”

悉尼房地产经纪人兼BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，这些地区的大多数买家，特别是内西区的买家，倾向于长期持有。

在悉尼以外，墨尔本的Watsonia和Kilkenny以及阿德莱德的Novar Gardens、Regency Park、Largs Bay、Melrose Park、Unley和Wynn Vale等郊区也是供应最紧张的市场之一。

与此形成对比的是，墨尔本西部的Rockbank房源充足，该郊区28%的房屋被列为出售。过去一年，房源增加了31%。

悉尼西南部的Leppington和西北部的Box Hill也有大量房源，可能是因为大量的新房开发，Christopher先生说。

Leppington约有22%的房屋上市，而Box Hill约有13%的房屋出售。

布里斯班北部的Russell Island、珀斯北部的Eglinton和阿德莱德郊外的Virginia也供应过剩。在这些郊区，超过16%的住宅在市场上出售。

展望未来，Christopher先生说，预计未来几周房源将会增加。

“我们预计从2月份开始，新房源将会显著增加。如果市场能够吸收额外的供应，这将是市场的一个有趣测试。”

McGlynn先生表示，早期迹象显示需求可能会满足这些额外的房源。